Как взять ипотеку без первоначального взноса?

Многие сегодня хотят улучшить свои жилищные условия и переехать жить в новую квартиру, которая будет находиться в более престижном районе или просто быть большей площади. Для реализации своего переезда большинство граждан обращается в банки для получения ипотечного кредита, но далеко не все располагают финансовыми средствами на первый взнос. У данной проблемы есть несколько вариантов решения.

Ипотека с материнским капиталом

Первым и наиболее часто встречающимся вариантом регулирования данной ситуации является наличие материнского капитала, который выдают на второго, третьего и последующих детей. Чаще всего, расширить свои жилищные условия хотят именно те семьи, в которых родился ещё один ребенок. По законодательству Российской Федерации материнский капитал не может являться первым или текущим взносом по ипотечному кредиту, а может только покрывать его остаток, если размер суммы совпадает. Но банки идут навстречу таким клиентам. То есть если у вас есть материнский капитал, то вы имеете право взять ипотеку без первого взноса, но для этого необходимо будет подписать документ, свидетельствующий, что вы обязуетесь использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита.

Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ранее приобретенное имущество, будь то квартира, земля, дом или транспортное средство тоже может послужить основанием для отмены первого взноса по ипотеке. Так как имущество можно оставить в залоге у банка. В случае невыплаты ипотечного кредита банк заберет имущество, оставленное в залоге, в судебном порядке на основании решения уполномоченного органа. Такой вариант является достаточно рискованным, но тоже имеет место быть в тех случаях, когда у граждан нет финансовой возможности внести первый взнос по ипотеке.

Выбор банка для взятия ипотеки

Недвижимость нынче доступна далеко не всем, а жить в хорошей квартире хотят многие. Купить квартиру сегодня практически невозможно, так как уровень цен на недвижимое имущество оставляет желать лучшего. Здесь на помощь приходят различные банковские продукты. Для тех, кто уже скопил приличную сумму денег, но так и не смог накопить на полноценную квартиру, отлично подойдет большой потребительский кредит. Но если ваши накопления составляют 10-20% от стоимости нового жилья, то единственным разумным вариантом является ипотека.

Многие боятся брать ипотечный кредит, ведь выплачивать его придется десять, пятнадцать, а то и двадцать лет. За этот период времени экономика несколько раз поменяется, а финансовые обязательства по ипотечному кредиту перед банком останутся прежними, то есть теми, что уже будут прописаны в договоре.

В связи с этим выбирать необходимо надежный банк, который давно на рынке финансовых услуг. Молодых и новых банковских организаций лучше избегать, не смотря на то, что они могут предлагать наиболее интересные предложения, которые в итоге не пахнут надежностью.

Также стоит обратить внимание на те банки, услугами которых вы ранее пользовались.

Отлично подойдет банк, на карту которого вы получаете заработную плату. Также стоит иметь дело с теми, кто ранее выдавал вам какие-то кредиты, ведь хорошая кредитная история в конкретном банке — это максимально выгодные условия по ипотечному кредитованию, а также гарантия одобрения заявки. Банковские организации, в которых вы копите свои финансовые средства на вкладах, депозитах и процентных картах, также стоит взять во внимание, если вы намерены взять квартиру в ипотеку.

Ещё одним важным аспектом при оформлении ипотечного кредита является застройщик, а точнее его выбор, если, конечно же, вы имеете дело с рынком первичной недвижимости. Но если ваши предпочтения находятся в области рынка вторичных объектов, то стоит внимательно проверить прошлое интересующей вас квартиры, не находится ли данный объект недвижимого имущества в залоге или не оформлен ли на него дарственный договор.

Кстати, рассчитать примерную стоимость ипотеки вы можете используя ипотечный калькулятор. В нашей статье подробно рассказывается, как можно рассчитать стоимость ипотеки, используя ипотечный калькулятор Сбербанка.