Как правильно оформить кредит под залог недвижимости

Все большее количество людей берет кредит под залог недвижимости. Его берут на покупку машины, квартиры, для ремонта, либо же на обучение. Довольно часто им пользуются предприниматели. Почему этот вид кредитования популярный? Какие есть «подводные камни» при оформлении? Какую недвижимость можно использовать как залог?  Давайте разберемся!

 

Кредит под залог недвижимости. Что это такое?

Подобный вид кредита, как правило подразумевает, что ваше имущество передается банку, до момента выплаты Вами всего долга. Не смогли по каким либо причинам выплатить кредит? Вот тут вступает в дело залог! Банк продает оставленное Вами в залог, тем самым возвращая себе сумму взятую Вами кредита. Подобным образом банк подстраховывается, на случай не выплаты Вами кредита.

Залог (имущество), передаваемое банку, должно быть высоко ликвидным. Это значит, что
чем быстрее и дороже можно продать заложенную квартиру или дом, тем лучше. Банки берут под залог квартиры, загородные дома, машины и т.д. Потому, что спрос на данный вид имущества есть всегда.

Дома, квартиры, гаражи — не единственное, что можно предложить банку в залог. Вклады и ценные бумаги, тоже отлично подойдут для этих целей.

Следует понимать, что когда речь заходит о займе под залог недвижимости, то и сумма кредита подразумевается довольно большая. Ни кто не будет отдавать в залог квартиру, при этом брать всего 50 тысяч. Практически все банки ставят нижнюю планку от 500 тысяч рублей.

Для чего брать такой кредит? Займ под залог лучше всего брать если сумма вашего приобретения выше 500 тысяч рублей. Например, на покупку загородного дома или оплаты обучения детей.

Кредит под залог недвижимости прекрасно подходит для предпринимателей, у которых есть имущество, которое можно отдать в залог. Это намного проще и выгоднее, чем брать целевой займ на развитие бизнеса, т.к. минимальная процентная ставка намного меньше чем при целевом займе.

Кредит под залог квартиры. Как правильно оформить?

Правила оформления кредита под залог во всех банках разные, при этом есть несколько правил, соблюдаемые всеми банками.

Во-первых, при оформлении такого займа Вы обязаны заполнить анкеты и заявку на выдачу кредита, с предоставлением документов на имущество, которое Вы собираетесь отдать в залог.

Во-вторых, банк в обязательном порядке проводит проверку заемщика. Для проверки Вам необходимо будет подать документы, подтверждающие право собственности на то имущество, которые отдаете под залог. Проверят добросовестный ли Вы заемщик, не было ли ранее не возврата кредита в другом банке. Проверяет само имущество, возможно оно уже в залоге.

В-третьих, обязательная оценка имущества, например, квартиры. Сколько стоит Ваша квартира, в каком она состоянии.

И в-четвертых, необходимо обязательно застраховать имущество, которое идет в залог. Многие банки не дают кредит без предварительного страхования. Так банки подстраховываются от непреднамеренной порчи имущества. Например, пожара или наводнения.

Когда все проверки пройдены, Вам озвучивают сумму, которую банк может выдать под залог предоставлено имущества. Не торопитесь! Если условия Вас не устраивают попробуйте обратиться в другой банк. Возможно, там условия будут намного лучше.

После принятия решения, внимательно прочтите договор, пусть специалист банка объяснит все непонятные Вам пункты. Не стесняйтесь, спрашивайте обо всем, что кажется Вам не понятным в договоре. Иначе можно попасть в неприятную ситуации, и при этом остаться без единственно жилья.

Давайте подведем итог!

Начнем с минусов. Чтобы получить такой кредит необходимо иметь имущество в собственности. Срок рассмотрения намного длиннее в сравнении со стандартным потребительским кредитом, а документов придется предоставить больше. Проверка более тщательная, при этом будут проверять не только Вас, но и вашу квартиру. К тому же, всегда есть риск потерять свою жилплощадь!

Плюсы тоже есть. Самый большой плюс в данном кредите – это очень маленькая ставка по кредиту, который перекрывает все недостатки.

Поэтому, если Вам необходима большая сумма на длительный срок, такой кредит может помочь решить данную проблему.