Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Нужна ли ККТ по ОКВЭД: 68.20 и 55.20, а также при сдаче своего жилья в наем на долгосрочный период?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно ОКВЭД (КДЕС ред. 1) этому виду деятельности присвоен код 70.20.2. Выручка от этого вида деятельности составляет более 70%. Согласно ОКВЭД 2 данный вид деятельности имеет код 68.20.2 “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом”. В ст. 427 НК РФ в числе льготных видов деятельности указано “Управление недвижимым имуществом” без различных нюансов.
Имеет ли право предприятие использовать льготные тарифы начисления страховых взносов?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При осуществлении деятельности по сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества предприятие не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов.

Обоснование позиции:
Федеральным законом от 03.07.2016 N 250-ФЗ с 1 января 2017 года признан утратившим силу Федеральный закон от 24.07.2009 N 212-ФЗ “О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования” (далее – Закон N 212-ФЗ). При этом Налоговый кодекс РФ дополнен разделом XI, включая главу 34 “Страховые взносы”, вступившим в силу с 01.01.2017 (Федеральный закон от 03.07.2016 N 243-ФЗ в редакции Федеральных законов от 30.11.2016 N 401-ФЗ и от 19.12.2016 N 448-ФЗ).
Применение пониженных тарифов страховых взносов, предусмотренных пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ, установлено для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения (далее – УСН), основным видом экономической деятельности которых являются виды деятельности, перечисленные в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ. В частности, пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ предусмотрено управление недвижимым имуществом.
Согласно п. 6 ст. 427 НК РФ соответствующий вид экономической деятельности признается основным при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов. При этом сумма доходов определяется в соответствии со ст. 346.15 НК РФ. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или ИП не соответствует заявленному или если плательщики превысили за налоговый период ограничение по доходам в размере 79 млн. руб. (абзац второй пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ), то такая организация или такой ИП лишается права применять пониженные тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке.
Из пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ следует, что основной вид экономической деятельности классифицируется на основании кодов видов деятельности в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (далее – ОКВЭД).
Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст “О принятии и введении в действие Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД2) ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) и Общероссийского классификатора продукции по видам экономической деятельности (ОКПД2) ОК 034-2014 (КПЕС 2008)” принят Общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014 (далее – ОКВЭД2) с установлением переходного периода до 1 января 2017 года и последующей отменой Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2001 (далее – ОКВЭД1) с 1 января 2017 года.
Заметим также, что с 11.07.2016 при государственной регистрации юридических лиц применяются новые коды по ОКВЭД2. Приведение сведений о видах экономической деятельности юридических лиц, внесенных в ЕГРЮЛ до указанной даты, в соответствие с новым ОКВЭД2 пройдет автоматически с учетом переходных ключей, разработанных Министерством экономического развития РФ (смотрите подробнее информацию ФНС России от 17.02.2017).
Так, в 2017 году виды деятельности классифицируются в соответствии с ОКВЭД2.
Как правильно Вами было замечено, виду экономической деятельности – сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества по ОКВЭД1 был присвоен код 70.20.2, а по ОКВЭД2 этому виду деятельности присвоен код 68.20.2 “Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом”. При этом отметим, группировка 68.20 “Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом” включает:
– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.
Эта группировка также включает:
– строительство зданий для собственного пользования;
– эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
Такому виду экономической деятельности, как управление недвижимым имуществом, согласно ОКВЭД1 был присвоен код 70.32. Эта группировка включала деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией жилого и нежилого фонда и земельных участков, деятельность учреждений по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого и нежилого фонда, за землю, а также деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества. В настоящее время по ОКВЭД2 этому виду деятельности соответствует код 68.32 “Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе”. Согласно ОКВЭД2 эта группировка включает деятельность учреждений по сбору арендной платы. Группировка состоит из подгрупп:
– 68.32.1 “Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе”;
– 68.32.2 “Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе”;
– 68.32.3 “Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества”.
Таким образом, согласно ОКВЭД2 (как и по ОКВЭД1) предоставление в аренду недвижимого имущества и управление недвижимым имуществом классифицированы как самостоятельные виды деятельности. Из ОКВЭД следует, что в рамках деятельности по управлению недвижимым имуществом осуществляется деятельность по надзору за состоянием и эксплуатацией, например, нежилого фонда, в то же время в рамках этой деятельности учреждение может осуществлять сбор арендной платы за эксплуатацию, например, нежилого фонда.
К сожалению, на сегодняшний день мы не располагаем разъяснениями контролирующих органов относительно применения ОКВЭД2 организациями, основным видом экономической деятельности которых является управление недвижимым имуществом, в частности для целей главы 34 НК РФ. Судебная практика по данному вопросу (что очевидно) отсутствует. Между тем ввиду идентичности перечней видов деятельности, приведенных в пп. 5 п. 1 ст. 427 НК РФ и п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, полагаем, что при квалификации видов деятельности по ОКВЭД2 можно исходить из аналогии с ОКВЭД1 и соответствующих разъяснений или имеющейся по ОКВЭД1 арбитражной практики.
Из разъяснений уполномоченных органов и арбитражной практики следует, что в целях применения пониженных тарифов страховых взносов для организаций, применяющих УСН, деятельность по управлению недвижимым имуществом, которой по ОКВЭД1 соответствует код 70.32, должна фактически осуществляться организацией и доход от такой деятельности должен быть более 70 процентов (смотрите, например, письмо Фонда социального страхования РФ от 18.12.2012 N 15-03-11/08-16893, письмо Минздравсоцразвития РФ от 20.04.2012 N 1112-19, письмо Минфина России от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.07.2014 по делу N А19-914/2014, постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.04.2014 по делу N А56-30949/2013, постановление ФАС Уральского округа от 19.02.2014 N Ф09-14298/13 по делу NА50-4775/2013, постановление ФАС Московского округа от 25.09.2013 по делу N А41-50078/12).
В постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2012 N 17АП-11382/12 суд сделал вывод о том, что доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников жилья получены товариществом собственников жилья (ТСЖ) в рамках осуществления деятельности по управлению недвижимым имуществом (код ОКВЭД 70.32) и доля этих доходов составляет более 70% в общем объеме доходов, следовательно, ТСЖ правомерно применило пониженные тарифы страховых взносов (постановлением ФАС Уральского округа от 14.02.2013 N Ф09-2/13 указанное постановление оставлено без изменения, определением ВАС РФ от 05.07.2013 N ВАС-8038/13 отказано в передаче дела для пересмотра в порядке надзора).
Аналогичное решение приведено в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2014 N 17АП-785/14.
В постановление АС Западно-Сибирского округа от 20.10.2015 N Ф04-24170/15 по делу N А70-14307/2014 судьи установили, что общество в спорный период не вело деятельность по управлению эксплуатацией нежилого фонда, а осуществляло фактически деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества. Деятельность по сдаче имущества в аренду, как признали суды, не относится к видам экономической деятельности, указанным в п. 8 части 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ, представляющим возможность применять пониженные тарифы страховых взносов. При этом апелляционный суд отметил, что сбор арендной платы для собственных нужд оплачиваемой деятельностью по сбору арендной платы не является (смотрите также постановление ФАС Дальневосточного округа от 19.05.2014 N Ф03-1447/14 по делу N А73-12850/2013, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2015 N 08АП-13983/14).
Таким образом, поскольку сдача в аренду собственного нежилого недвижимого имущества в целях ОКВЭД не может рассматриваться как деятельность по управлению недвижимым имуществом, по нашему мнению, у организации не возникает права на применение пониженных тарифов страховых взносов.
Учитывая новизну изменений в налоговом законодательстве, применяемых с начала 2017 года и отсутствие разъяснений официальных органов по рассматриваемому вопросу, рекомендуем организация на основании п. 1 ст. 34.2 НК РФ и п. 1 ст. 21 НК РФ воспользоваться своим правом и обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета за получением письменных разъяснений по данному вопросу, наличие которых учитывается в случае возникновения спора в качестве обстоятельства, исключающего вину налогоплательщика (ст. 111 НК РФ).

Рекомендуем ознакомиться с материалами:
– Энциклопедия решений. Тарифы страховых взносов для плательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения (с 1 января 2017 года);
– Энциклопедия решений. Льготы и пониженные тарифы страховых взносов с 1 января 2017 года.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член Российского Союза аудиторов Федорова Лилия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей

17 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”. Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

ОКВЭД: сдача в аренду

okved_sdacha_v_arendu.jpg

Похожие публикации

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Где брать код ОКВЭД?

Кодировку ОКВЭД сдачи в аренду в 2020 году необходимо подбирать из действующей редакции классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), сокращенно его называют ОКВЭД2 (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Классификатор имеет вид таблицы, в которой приведены коды видов экономической деятельности и расшифровка к ним. Все ранее утвержденные редакции больше не действительны и брать из них цифровые кодировки нельзя. Если предприниматель все же укажет недействующий код, он получит отказ в регистрации.

Читайте также:  С какого числа ИП считается закрытым? С даты подачи заявления или получения документов из налоговой?

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Сдача недвижимости в аренду

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

жилой недвижимостью – код 68.20.1;

нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

многоквартирные здания и другие жилые дома;

нежилые здания и помещения;

Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Сдача в аренду оборудования

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 – здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Сдача в аренду автотранспортных средств

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

77.11 – легковых автомобилей;

77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать в заявлении на регистрацию?

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2020 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

– строительство зданий для собственного пользования;

– эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

– аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

– аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30

Эта группировка не включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

– аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

– прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда

Эта группировка не включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;

– прокат прогулочных катеров, см. 77.21

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары

Эта группировка не включает:

– аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

– прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

– прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

Эта группировка также включает:

– аренду жилья и офисов;

– аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);

– прокат и аренду контейнеров;

– прокат и аренду поддонов

Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

Аренда и лизинг торгового оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

ИП сдает квартиру как физлицо, есть ОКВЭД о сдаче жилья. Как перезаключить договор аренды и начислят ли налог с продажи квартиры?

Я ИП, УСН, доходы 6%. Основной вид деятельности, указанный при регистрации в 2005 г. – 68.31.11 (предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе).

В собственности у меня как физлица с 2014 года имеется квартира (договор дарения). Сдаю квартиру в аренду физлицу с 2018 года. За 2018 год подавала декларацию как ИП на УСН по основному виду деятельности и отдельно декларацию как физическое лицо, сдающее в аренду квартиру (оплатила 13%). Проблем с налоговой не было. Продолжаю сдавать указанную квартиру в аренду по действующему договору как физлицо.

С 09.10.2019 года в ЕГРИП внесла сведения о дополнительном виде деятельности 68.20.1 (аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом). Вопросы:

1) после окончания срока действующего договора аренды обязана ли я перезаключить с арендатором договор как ИП или имею право сдавать квартиру как физлицо? Или, не дожидаясь окончания срока действия договора аренды, я должна перезаключить его в качестве ИП со дня внесения сведений о новом доп. виде деятельности?

2) Если все-таки отчитываться о сдаче квартиры по УСН, начислят ли мне налог с продажи квартиры, используемой в предпринимательской деятельности?

Ответ на вопрос №1

Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица. Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Как следует из разъяснений п. 4 Постановления КС РФ от 17.12.1996 N 20-П:
Гражданин (в случае, если он является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод. Имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.

Следовательно, владеть имуществом гражданин может только как физическое лицо. Право собственности на объект недвижимости регистрируется в общеустановленном порядке именно за гражданином, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Таким образом, с юридической точки зрения, договор должен заключаться с собственником имущества – гражданином, поэтому, перезаключать договор с физическим лицом – арендатором, от имени ИП не надо.

С уважением, А. Грешкина

Ответ на вопрос №2

При использовании ИП в предпринимательской деятельности имущества, принадлежащего ИП, как физическому лицу, доходы от использования указанного имущества, облагается налогом, соответствующим используемой ИП системе налогообложения.
То есть, если ИП применяет УСН, то доходы от продажи или сдачи в аренду квартиры, используемой в предпринимательской деятельности ИП, облагаются налогом по УСН. При этом, в ЕГРИП должен быть указан код ОКВЭД соответствующего вида деятельности.

Читайте также:  Лишаюсь ли я возможности уменьшения авансовых платежей за год, если за один квартал заплатил с опозданием?

Данная позиция отражена в Письмах МФ РФ от 10.06.2015 N 03-11-11/3358, от 26.06.2013 N 03-11-11/24263, от 16.08.2012 N 03-11-11/247, от 10.05.2012 N 03-11-11/151, от 24.10.2014 N 03-11-11/53905, от 14.07.2014 N 03-11-11/34106, от 16.06.2014 N 03-11-11/28519, от 20.01.2014 N 03-11-11/1390, ФНС РФ от 07.05.2013 N АС-3-3/1626@

В Письме МФ РФ от 19.12.2017 N 03-11-11/84868, даны следующие рекомендации по разграничению доходов ИП от продажи недвижимого имущества на полученные от предпринимательской деятельности и на прочие доходы, полученные физическим лицом:

В случае если индивидуальный предприниматель осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и это недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
В случае если индивидуальный предприниматель не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не относится к основным средствам, то указанные доходы индивидуального предпринимателя подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном главой 23 Кодекса.

Применение ККТ при аренде нежилых и жилых помещений

Еще в 2016 году правительство РФ приняло решение о том, что российским бизнесменам нужны онлайн-кассы. И к 2019 году их пришлось установить большинству владельцев бизнеса.

Если для ритейла и общепита необходимость установки и сроки перехода на новое оборудование вполне понятны, то применение ККТ при аренде недвижимости до сих пор вызывает массу вопросов.

Ниже постараемся разобрать, кто именно должен применять кассовые аппараты, когда владельцам недвижимого имущества нужно зарегистрировать новое оборудование и кто из предпринимателей может обойтись без установки онлайн ККМ.

Кому нужна ККТ при сдаче в аренду жилого или нежилого помещения

В первую очередь рассмотрим случаи, когда владельцы недвижимости могут не применять ККТ при сдаче помещений в аренду.

Льгота распространяется на:

  • всех индивидуальных предпринимателей, которые сдают в наем жилые площади, находящиеся в их собственности;
  • лиц, выбравших в качестве основного налогового режима ПСН и сдающих внаем любое (как жилое, так и нежилое) недвижимое имущество или земельные участки, находящиеся в их собственности;
  • ООО или ИП, ведущих свою деятельность в труднодоступной местности (перечни таких территорий утверждаются на региональных собраниях, и ознакомиться с ними можно на портале местной администрации);
  • бизнесменов, которые работают в местах, отдаленных от сетей связи (ИП и ООО нужно применять ККМ, но передавать информацию о проведенных сделках в ФНС они не обязаны).

Более подробно ознакомиться с категориями бизнесменов, которым разрешено не автоматизировать свою деятельность, можно в статье 2 закона 54-ФЗ.

В остальных случаях все зависит от того, кто и кому передает деньги, используется ли для этого наличность, электронные платежи или осуществляется перевод с одного р/с (расчетный счет) на другой.

Подпишись на наш канал в Яндекс Дзен – Онлайн-касса!
Получай первым горячие новости и лайфхаки!

Для начала подробно рассмотрим вариант, когда за квартиры или магазины, взятые внаем, платит индивидуальный предприниматель.

  • Если арендатор осуществляет перевод с личной карточки, то он выступает в роли обычного физического лица, а значит, необходимость применения контрольно-кассовой техники для арендодателя определяется на общих основаниях (если деятельность не подпадает под ст. 2 54-ФЗ, выдача фискального чека обязательна).
  • Если лицо, сдающее внаем имущество, получает денежные средства через платежного агрегатора (при условии, что он не является платежным агентом), приложение которого установлено на корпоративном портале, или специальную форму на собственном сайте, ККМ применяется.
  • Если оплата осуществляется с персональной карты предпринимателя через платежного агента, в том числе и через его терминалы, чек, подтверждающий платеж, выдает агент. Арендодатель в этом случае предоставлять чек или БСО (бланк строгой отчетности) не обязан.
  • Согласно п. 4 ст. 4 192-ФЗ, если бизнесмен перечисляет средства с личного р/с или использует платежное поручение, арендодатель (при условии, что он сдает жилое помещение) до 01.07.19г. вправе не предоставлять чек.
  • Если платеж поступает с расчетного счета, который зарегистрирован на ИП и используется для предпринимательской работы, на р/с арендодателя применение ККМ не обязательно (п. 9, ст. 2 54-ФЗ).
  • Также, согласно вышеуказанной статье, при внесении денег доверенным лицом с корпоративной пластиковой карты (есть она не предъявлялась) чек не нужен. В других случаях (предъявление карты, передача наличности, перевод с личной банковской карточки) применение онлайн-кассы обязательно.
  • При получении денег с электронных кошельков (кроме случаев использования корпоративных web-кошельков) владелец недвижимости должен предоставлять арендатору чек.

При оплате территории, склада, апартаментов и пр. организацией, собственник объекта сдачи может не выдавать кассовый документ только в том случае, если платеж можно отнести к безналичному способу расчета. Кроме корпоративных расчетных счетов, электронных кошельков и банковских карт без их предъявления сюда относятся аккредитивы, инкассаторские и платежные поручения, чеки.

Полный перечень безналичных форм оплаты указан в Положении № 383-П, вступившем в силу еще 19 июня 2012 года.

1. Задай вопрос нашему специалисту в конце статьи.
2. Получи подробную консультацию и полное описание нюансов!
3. Или найди уже готовый ответ в комментариях наших читателей.

Отдельно стоит рассмотреть оплату арендованной площади с личной карты директора организации или доверенного лица (при наличии доверенности на осуществление расчетных операций). По этому вопросу Министерство Финансов РФ дало ряд разъяснений:

  • Письмо № 03-01-15/65063, опубликованное в сентябре 2018 г.
  • Письмо № АС-4-20/15566, официально предоставленное в августе 2019 г.

На основании представленных выше документов, при переводе средств с личных карт доверенных лиц платежи рассматриваются как расчеты между предприятиями при соблюдении ряда условий:

  • платежная карта не предъявляется;
  • в графе «Назначение платежа» указывается его основание (договор или счет), организация, за которую переводятся деньги, и за что именно осуществляется перевод.

При получении средств от обычных физ.лиц арендодатель может не выдавать чек при условии, что платеж поступает с одного р/с на другой или при внесении наличных денег через отделение банка. Стоит помнить, что такие льготы действуют только до второго полугодия 2019. После этого срока при получении арендной платы кассовая техника применяется в общем порядке.

В соответствии с действующим законодательством, организации при проведении расчетов с физ. лицами также обязаны применять онлайн-технику. Согласно ст. 1.1 54-ФЗ, внесение арендной платы относится к расчетам, поэтому при передаче денег арендодателю применение ККТ является обязательным.

На март 2019 года все организации, которые оплачивают недвижимость наличными или электронными деньгами, должны при передаче средств применять кассовое оборудование. С июля 2019 это станет обязательным и для тех бизнесменов, которые используют безналичный способ (например, платежное поручение).

Работа без ККТ при сдаче в аренду недвижимости

Как было сказано выше, не для всех бизнесменов применение ККТ при сдаче в аренду квартир, домов или нежилых помещений является обязательным. Но чтобы их деятельность не противоречила законодательным требованиям, коммерсанты при получении денег от клиентов (за исключением безналичных расчетов) должны предоставлять плательщикам бланк, подтверждающий факт получения наличности или электронного перевода. Это может быть квитанция, товарный чек или другой бланк, в котором отображается:

  • наименование представленного документа;
  • дата подписания и порядковый номер;
  • название компании или Ф.И.О. частного предпринимателя;
  • индивидуальный номер плательщика налогов, который ИП или ООО получили в ФНС;
  • название оказанной услуги и ее количество (к примеру, субаренда производственного цеха, период — 1 мес.);
  • информация о сотруднике, подписавшем бланк(должность, Ф.И.О, личная подпись).

Более подробно ознакомиться с обязательными реквизитами предоставляемого документа можно в статье 4.7 54-ФЗ.

ККМ при сдаче жилья в аренду: какую купить?

Если сдача недвижимости внаем — ваш основной вид деятельности, то для работы в рамках действующего законодательства вам подойдет самая простая онлайн-касса. Все, что должно уметь оборудование — формировать и печатать чеки, сохранять их и отправлять выбранному оператору.

Вся представленная на рынке техника, соответствующая данным критериям перечислена в едином реестре, установленном ФНС. Если вы хотите в будущем избежать ненужных проблем, то выбирайте технику только из этого списка. В противном случае вам придется доказывать, что ваша касса не противоречит 54-ФЗ.

Ниже рассмотрим, какую ККМ купить при сдаче в аренду жилья, склада, земельного участка, торгового помещения и пр.

АТОЛ 90Ф — удобная техника с возможностью автономного использования. Привлекает эргономичным дизайном и понятным интерфейсом. Печатает чеки на ленте шириной 44 и 58 мм, для установки новой бобины не нужно разбирать аппарат. Может запитываться как от сети (через адаптер, поставляемый в комплекте), так и от встроенной литиевой батареи. Без упаковки весит всего 900 гр. Для передачи данных используются встроенные модули Wi-Fi и GSM, также доступен обмен информацией с другими устройствами при помощи USB-интерфейса. Основное преимущества — низкая стоимость: за ККМ без фискального накопителя (ФН) коммерсанту придется заплатить чуть более семи тысяч рублей.

Меркурий 115Ф — применяется как для стационарной установки, так и для работ на выезде. От сети запитывается через специальный адаптер, который поставляется в комплекте с устройством. Для связи с ОФД используются модули GSM или Wi-Fi. Также в кассе есть USB-разъем, который с помощью адаптера можно преобразовать в COM-порт, хотя для передачи во временное пользование имущества это не актуально, но если вы ведете другую торговую деятельность, то сможете подключить к аппарату сканер штрихкодов или электронные весы. Подсоединенное периферийное оборудование касса определяет автоматически. Цена без ФН — менее 5 000 ₽.

Элвес МФ — как и представленные выше модели, относится к классу автономных машин, то есть владелец квартиры или склада может выбивать чеки при получении денег непосредственно на объекте или в любом другом удобном месте. Полного заряда аккумулятора хватает на 12-16 часов работы. Для подключения к интернету используется беспроводное соединение — Wi-Fi. Данный аппарат является отличным сочетанием удобства и высокой надежности: он отлично работает даже при плохих погодных условиях. Масса устройства без упаковки менее 1 кг, габариты — 23,2 х 11,6 х 7,5 см. Начальная стоимость аппарата (без накопителя) — 4 310 ₽.

Пионер 114Ф — компактная онлайн-касса, которая может работать от сети 220 В или от автомобильного прикуривателя 12 В. Вес устройства — 380 гр, размеры — 10,5 х 22 х 6 см. Для передачи информации о проведенных кассовых операциях используется встроенный Wi-Fi-модуль, опционально для проводного подключения можно установить Ethernet-разъем. Одна из основных особенностей этой машины — сенсорная клавиатура: пользователь может настроить необходимую чувствительность клавиш, тем самым повысить удобство работы с техникой. Для подключения к компьютеру и присоединения периферии используется USB-порт. Стоимость аппарата начинается от 7 000 ₽.

Агат 1Ф — компактная касса, которая позволяет выгружать информацию из 1C и Excel. Привлекает пользователей достаточно обширным функционалом для столь низкой стоимости (чуть более четырех тысяч рублей). Имеет интерфейс RS-232, по желанию покупателя может комплектоваться приемником сигналов GSM (2G или 3G) или Wi-Fi-модулем. Основное отличие от аналогичных моделей — высокая скорость загрузки: после включения устройства через 10-15 секунд можно приступать к формированию фискальных документов. Также преимуществом является простая замена бумаги: достаточно открыть крышку и заменить старую бобину на новую.

Ока МФ — аппарат, рассчитанный на 8 часов непрерывной автономной работы. При габаритах 25,7 х 11 х 8 см весит всего 1 кг. Поставляется в комплекте с сетевым адаптером, паспортом и двумя инструкциями (по эксплуатации и налогового инспектора). Заявленный производителем срок службы составляет 15 лет. Периферийное оборудование можно подключать только к модернизированной машине (версия 2). Стоимость контрольно-кассового устройства 5,5 тыс. руб.

МодульКасса — самое дорогое устройство в списке (8 880 ₽). Отличается обширным функционалом и удобством использования. Касса выполнена на базе 5,5-дюймового планшета с ОС Android 6.0, оснащена 5,0 МП камерой, подключается к интернету по сети Wi-Fi или с помощью GSM-модуля. Без подзарядки может работать до 24 часов. Для лиц, занимающихся только субарендой квартир, домов, торговых роллетов и пр., такой функционал не нужен. Но если ваша сфера деятельности не ограничивается передачей помещений внаем, есть смысл перед покупкой рассмотреть вариант с более обширными возможностями.

Читайте также:  Смогу ли я пользоваться заполнением декларации УСН при оплате годового доступа к ЕНВД?

Стоит отметить, что одну из вышеперечисленных касс можно приобрести для организаций, которые в обязательном порядке должны формировать фискальные документы при переводе оплаты за арендованную недвижимость. Представленные выше варианты позволяют сэкономить на покупке онлайн-оборудования, но при этом приобрести технику, полностью соответствующую закону.

Тема: Надо ли иметь ККТ при сдаче квартиры в аренду физлицу как от ИП и пробивать чеки ?

Опции темы
Поиск по теме

Надо ли иметь ККТ при сдаче квартиры в аренду физлицу как от ИП и пробивать чеки ?

Ситуация:
сдаю квартиру в наём физлицу.
зарегистрирован как ИП и плачу налоги с этих доходов.
налогообложение: УСН 6%
деньги поступают от нанимателя только на мой расчётный счёт.
Теперь налоговая говорит, что при поступлении на расчётный счёт денег от физлиц я должен пробивать чеки на онлайн-кассе , которую ещё и должен приобрести. Плюс платно заключить договора: с ОФД и ЦТО ККМ.

Последний раз редактировалось Над.К; 05.07.2018 в 16:22 . Причина: нельзя использовать красный цвет!

А на основании каких конкретно законов/постановлений ?

Я вот в свежем 54-ФЗ нашёл пункт: Статья 2, пункт 2
Организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг:
далее последний абзац: “сдача индивидуальным предпринимателем в аренду (наём) жилых помещений, принадлежащих этому индивидуальному предпринимателю на праве собственности”.

Последний раз редактировалось Над.К; 05.07.2018 в 16:23 . Причина: нельзя использовать красный цвет

autobuh, эта квартира в вашей собственности? Значит не обязаны применять ККТ. Вне зависимости от того, каким образом поступает оплата
И, пожалуйста, прочтите правила форума

интересно, а как расшифровать тайный смысл . с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения . ?

Собственник квартиры может жить и работать за бугром, например.

т.е если я живу через дорогу, то должен применять ККТ?

Сергей Голубев, ну это общее определение для всего пункта. Там есть абзацы и про специфику деятельности и место её ведения ))

Так а мне-то какой бумажкой помахать перед налоговиками, чтобы они от меня отстали ?
Тем, что я сам нашёл в 54-ФЗ ?
А то грозят бешеным штрафом. (((

Грозить пунктом 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. И тем, что жалобу на них напишете в ФНС на их некомпентентность. Пусть учат матчасть

Может есть смысл написать официальный запрос в ИФНС ?

Налоговики вам грозят, а вы им запрос?
Интересно, чем вам они грозят? Попросите бумажку от них!

А какой смысл, если есть закон?

У меня такой вопрос: ИП на ОСНО покупает и продает квартиры через оформление их на себя, т.е. не как посредник между продавцом и покупателем, а сам купил – сам продал. Деятельность эта на постоянной основе, но сделок в год от 1 до 5. Онлайн-касса нужна с 01.07.2018?

Спасибо

Налоговая в г.Иваново ответили что нет. Вопрос задавала конкретно про ИП, у нас эти купли-продажи квартир в декларации отражаются, к тому же даже расходы на их отделку принимаем, как на предпродажную подготовку.
Даже вот не знаю, что и думать теперь. Я то склоняюсь к тому, что квартира у нас – товар, следовательно и касса вроде как должна бы быть. Но надежда на отсутствие необходимости остается.

Последний раз редактировалось Ibrisami; 13.07.2018 в 17:25 .

Для ИП это товар вне всяких сомнений. Но бумажка для прикрытия от штрафа у вас есть

Еще по одному такому же напишу. Его тоже надо обезопасить. Надеюсь, ответ будет аналогичный

Скажите , квартира моя собственность ( Стала моей) я её сдаю как ИП 6% без работников Москва . Правильно понимаю 54-ФЗ, что могу работать без кассы? ранее и сейчас выдаю бумажные БСО , но также и с 2019года могу не покупать ККТ? верно? деньги беру наличными

Последний раз редактировалось Никита5; 03.11.2018 в 21:35 .

Никита5, Вы уже сейчас можете не применять БСО. И ККТ не надо применять ни сейчас, ни с 2019 года

Спасибо, а то смутило с особенностью “место нахождения” ну если БСО не выдавать , как мне КУДИР вести.
Всё понял кассу можно не брать ( ну и , что либо ещё не выдавать)

Последний раз редактировалось Никита5; 03.11.2018 в 21:56 .

ИП 6% без кассы будет платить 13 % ?

Так же не в коем случае не включайте коммуналку в аренду

Теоретически если ИП 6% то должен бить, если сдаешь как физ лицо, можно и без чека но и налог 13 % ?

А если напишите коммуналку в договор, а ее не будете бить, начислят штрафы

По закону 54-ФЗ ИП, сдающий собственную квартиру в аренду, не обязан применять ККТ. Тут теотеризировать не надо, закон есть А если коммуналку прописать как переменную часть арендной платы, то и её можно не пробивать

если ее взяли надо пробить, не смотря переменная она или нет, или я не понял опять )

Еще раз – при приеме арендной платы за сданную квартиру ККТ применять не надо. Если плата за коммуналку является часть арендной платы, то ККТ применять не надо. Переменная часть арендной платы и есть та самая коммуналка.

Добрый день! В тему обсуждения. Я так же ИП (6%) без сотрудников. Текущую деятельность веду исключительно с юр. лицами по безналичному расчету, выдавая акт. В планах сдача посуточно СВОЕЙ собственности. Как я понимаю, первое мое действие: поход в налоговую и регистрация дополнительного вида по ОКВЭД. Далее сдаю квартиру. И тут возникает 3 случая.
1 случай. По 54-ФЗ как ИП иметь кассу я не обязан (по крайней мере, пока не примут обратное), при этом БСО тоже выдавать мне не нужно, т.е. я в случае оказания услуги физическому лицу (например, туристу) просто принимаю наличные из рук в руки. Как в данном случае отчитываться перед налоговой, если никто не знает, когда, что и за сколько я сдавал? По факту, нигде эти “деньги из рук в руки” не фигурируют. Поясните, пожалуйста, этот момент.
2 случай. Сдаю физическому лицу, например, командировочному. Что я должен ему предоставить? Договор найма и что-то еще?
3 случай. Сдаю юр. лицу (командировочный физик). В данном случае, как я понимаю, я могу принять оплату по безналичному расчету, предоставив договор найма и свой стандартный акт. Но если юр. лицо платит наличными?

Добрый день.
Я сдаю квартиру посуточно, у меня своё ИП, пользуюсь патентной системой налогового обложения, кассового аппарата нет, выдаю физическим лицам бланки строгой отчётности.
Это по закону, нормально?
Много организаций предлагают оплату на расчётный счёт, приходится отказывать, т.к. у меня его нет.
Два вопроса:
1. Если я открою расчётный счёт, то нужно ли мне будет приобретать кассовый аппарат? Напомню, квартира в моей собственности, я ИП и у меня патентная система налого-обложения.
2. Какие подводные камни возникнут с налоговой после того, как открою расчётный счёт?

Сдача недвижимости в аренду и онлайн-касса

Согласно действующей редакции закона № 54-ФЗ, бизнесмены в большинстве случаев обязаны использовать ККТ. Есть исключения, о которых сказано в статье 2 этого закона. Кроме того, в некоторых случаях применяется отсрочка до начала июля 2019 года. Разберемся, какие правила действуют в сфере аренды недвижимости.

ИП, сдающие жилую недвижимость

Законодатели предусмотрели льготы для индивидуальных предпринимателей, которые занимаются сдачей внаем собственных квартир и иного недвижимого имущества. ИП может не применять кассовый аппарат, если он:

  1. Сдает жилое помещение, которое принадлежит ему на праве собственности (пункт 2 статьи 2 закона 54-ФЗ). При этом режим налогообложения роли не играет.
  2. Применяет патентную систему и сдает в аренду собственное жилое или нежилое помещение, а также дачу и/или земельный участок (пункт 2.1 статьи 2 закона 54-ФЗ).

Все остальные ИП и организации

Если арендодателем выступает предприниматель, не перечисленный в предыдущем разделе, то он попадает под общие правила применения кассовой техники. То же самое касается и организаций, которые сдают в аренду недвижимость. Разберемся, какие правила действуют тут.

Арендатор ИП или ЮЛ

Если объект снимет компания или предприниматель, то обязанность применять ККТ зависит от того, каким образом проводится расчет:

  1. Если в безналичном порядке, то кассовая техника не применяется. Иначе говоря, если арендатор оплатил со своего счета на счет арендодателя, то можно обойтись без участия ККТ.
  2. Если переданы наличные деньги, то арендатор обязан выбить кассовый чек. При этом следует помнить, что операции между ЮЛ и ИП ограничена суммой 100 000 рублей.
  3. Если арендатор оплачивает бизнес-картой с ее предъявлением, то есть через терминал, то необходимо сформировать кассовый чек.

Арендатор — физическое лицо

Если расчет производится с физическим лицом, то арендодателю необходимо применять кассовую технику. Это относится к любому типу оплаты: наличными, банковской картой, переводом на счет, электронными деньгами.

Есть лишь одно исключение: не надо применять ККТ, если гражданин производит оплату, предоставив платежное поручение непосредственно в банк. Однако это правило действует только до 1 июля 2019 года. Во всех остальных случаях перевод денег со счета осуществляется с применением электронных средств платежа (приложение для смартфона, мобильный или онлайн банкинг) и требует применения ККТ.

Однако при расчетах с физическими лицами можно заменить кассовый чек на выдачу бланка строгой отчетности. Это правило действует исключительно для сферы услуг и распространяется в том числе и на аренду недвижимости. Правда, возможность существует временно — до 1 июля 2019 года. После этой даты формировать БСО придется с использованием специальной техники, поэтому проще будет приобрести кассовый аппарат.

Оплата физлицом за организацию

Если за свою компанию аренду оплачивает директор (со своей личной карты) или доверенное лицо, то по факту имеет место расчет физическим лицом. Однако есть письма Минфина № 03-01-15/65063 и № АС-4-20/15566, которые дают возможно проводить такие операции без чека, если:

  • при уплате карточка не предъявлялась;
  • в назначении платежа указано, за что производится оплата, номер договора аренды, а также наименование организации- арендатора.

Исключение: труднодоступные и отдаленные места

По закону 54-ФЗ, вне зависимости от вида деятельности сделаны поблажки для бизнесменов:

  1. Которые работают в труднодоступных местах. Они полностью освобождены от обязанности применять кассы.
  2. Которые работают в местах, отдаленных от сетей связи. Они обязаны применять кассы в автономном режиме, то есть пробивать чеки и передавать их покупателям, но не передавать данные в ФНС.

Списки отдаленных и труднодоступных местностей составляются в каждом регионе администрацией и публикуются на официальных сайтах.

Какую ККТ выбрать

Итак, вы пришли к выводу, что вам необходимо выбивать кассовый чеки при сдаче в аренду недвижимости. Какой аппарат подойдет для этой цели? В принципе, абсолютно любой. Но если сдача недвижимости внаем — единственная деятельность, то целесообразно остановиться на одной из самых простых моделей. Например, из тех, о которых мы рассказали в материале «Модели кассовой техники, популярные у субъектов малого бизнеса».

Ссылка на основную публикацию