Какие выбрать коды ОКВЭД для сдачи сайта в аренду?

Какой ОКВЭД выбрать для сдачи в наем собственных квартир в нежилом фонде

Добрый день. Имею несколько квартир в доме “Нежилой фонд” – прогулочная эспланада, так называемые апартаменты. Сдаю в аренду как ИП по оквэд 68.20. на срок до 30 дней . Правильно ли это либо надо выбрать другой оквэд? Спасибо !

Ответы юристов ( 4 )

ОКВЭД у Вас выбран верно:

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения,земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

В качестве дополнительного следует добавить 60.20.2 или 68.20.1 который конкретизирует то что Вы сдаете в аренду именно нежилое или жилое недвижимое имущество.

Тем самым важен факт именно сдачи в аренду недвижимого имущества жилого или нежилого, все остальное уже вторично и вообщем-то неважно.

  • 8,5 рейтинг
  • 1301 отзыв

Юлия Александровна, добрый день!

Да, верно. Этот код ОКВЭД применим при сдачи в аренду недвижимости, в т.ч. квартир:

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Добавлять еще вид деятельности следует, если будете занимать иными видами предпринимательской деятельности. Если нет, то этого одного кода достаточно.

  • 7,9 рейтинг
  • 269 отзывов

Доброго дня! в вашей ситуации наиболее подходящий оквэд 68.20:

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

  • 7,7 рейтинг
  • 312 отзывов

Здравствуйте, Юлия Александровна.

Не соглашусь с коллегами. Вы сдаете жилье для временного проживания, как Вы указали в вопросе

Сдаю в аренду как ИП по оквэд 68.20.
на срок до 30 дней

Юлия Александровна Осипчук

68.20
Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Эта группировка включает:

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Для краткосрочной аренды существует раздел 55 Общероссийского классификатора, в котором указано:

55.Деятельность по предоставлению мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест для временного проживания туристам, лицам, прибывающим с деловыми целями, и другим клиентам, а также деятельность по предоставлению более длительного проживания отдельным категориям лиц, таких как, например, студенты и наемные рабочие
Некоторые предприятия предоставляют не только места для проживания, но и питание и возможности для отдыха и развлечений
Эта группировка не включает:
аренду квартир для долгосрочного проживания, как основного места жительства, обычно арендуемых на срок от месяца до года, отнесенных к группировке 68.20

Таким образом, код 68.20 для Вашей деятельности по краткосрочной аренде не подходит.

Для Вашей деятельности необходимо выбрать код из раздела 55. Это могут быть

55.10 Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания

Эта группировка включает:
— предоставление мест посетителям для проживания на срок от дня или недели, преимущественно для временного пребывания
Она включает предоставление комфортабельных меблированных гостевых комнат и апартаментов с заправкой постели, сменой постельного белья и ежедневной уборкой. В перечень дополнительных услуг входят: обеспечение питанием и напитками, предоставление автостоянки, услуги прачечной, библиотеки, плавательных бассейнов и тренажерных залов,

Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
— предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней

Выбор зависит от того, какие дополнительные услуги предоставляются клиентам.

Как подобрать коды ОКВЭД

При регистрации нового юрлица или ИП нужно указать виды деятельности.

Для этого придется изучить ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Кодов много, и бывает непонятно, какой код подходит определенному бизнесу. Разбираемся с этим в статье.

Зачем нужны коды ОКВЭД

Коды ОКВЭД нужны для налоговой и Росстата. Налоговая следит, чтобы фактическая деятельность компании совпадала с деятельностью по ОКВЭДам.

Если компания заявила при регистрации, что занимается грузоперевозками, а сама выставляет счета на информационные услуги, для налоговой это выглядит подозрительно. Она начинает подозревать, что это фирма-однодневка.

Росстат по кодам ОКВЭД считает, сколько компаний в каких видах деятельности работает. А потом выпускает аналитические отчеты.

Что будет, если указать код ОКВЭД неправильно

Налоговая требует, чтобы предприниматели занимались деятельностью по кодам ОКВЭД, которые выбрали при регистрации.

В гражданском кодексе указано, что компания может заниматься любыми видами деятельности, которые не запрещены законом. Поэтому некоторые предприниматели считают, что могут работать по любым кодам и никаких проблем не будет. Они ошибаются. За работу по видам деятельности, которые не указаны при регистрации, компания может получить штраф 5000 рублей. И это еще полбеды, вот другие.

Проверка от налоговой. Если в кодах ОКВЭД указано одно, а компания занимается другой деятельностью или виды деятельности часто меняются, налоговая может заподозрить предпринимателя в обналичивании денег и устроить проверку.

Например, ИП при регистрации указал, что занимается производством ювелирных изделий, а по факту получает деньги по договорам продажи цемента. У налоговой это может вызвать подозрения.

Блокировка счета банком. У банка тоже могут возникнуть подозрения. Тогда по 115-ФЗ он обязан приостановить операции по счету и запросить документы для проверки сделки и контрагента.

Проблемы с контрагентами. Перед заключением крупных договоров контрагенты могут проверить ваши коды ОКВЭД. Если среди них не будет кода, по которому заключается сделка, партнеры могут отказаться от договора. Никто не хочет вызывать подозрения у банка и налоговой.

Какие коды ОКВЭД действуют в 2019 году

Все виды экономической деятельности указаны в ОКВЭД. Классификатор регулярно обновляется. Чтобы было легче ориентироваться, весь классификатор разбит на разделы от A до U. Внутри разделов виды деятельности поделены на классы, группы и подгруппы.

К каждому коду есть пояснения — какую конкретно деятельность он включает, а какую нет. Для деятельности, которая не входит в этот раздел, указаны ссылки на правильный код. Разберем структуру кода ОКВЭД на примере 47.71.1 «Розничная торговля одеждой».

Структура кодов ОКВЭД

ОбозначениеРасшифровка
РазделGТорговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов
Класс47Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами
Подкласс
Группа71Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
Подгруппа1Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах

Как выбрать код ОКВЭД

Чтобы выбрать код ОКВЭД, можно просто листать справочник. Но есть способ надежнее — расскажу по шагам.

Определитесь, чем занимается бизнес. Для этого надо ответить на вопросы: «Что делаем? Где? Для кого?»

Давайте сразу на примере:

  1. Что делаем? Продаем детскую одежду.
  2. Где? В своем магазине.
  3. Для кого? Для розничного потребителя.

Это код 47.71.1 «Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах».

С кодами все непросто, и нужно учесть детали. Продавать шубы или нижнее белье, в универмаге или оптом — разные коды ОКВЭД.

Выпишите виды вашей деятельности и все коды, которые к ним относятся. По каждому коду изучите, нужна ли для этого вида деятельности лицензия, какие есть ограничения по налоговым режимам, какой тариф на травматизм.

Минимум 4 цифры в коде

При регистрации нужно указать код из четырех цифр. Все подгруппы будут автоматически в него включены.

Если предприниматель открывает салон красоты, ему подходят все коды из группы 96.02 «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты». Сюда входят 96.02.1 «Предоставление парикмахерских услуг» и 96.02.2 «Предоставление косметических услуг». Не надо переписывать их все, достаточно указать код основной группы — 96.02. Тогда в салоне можно будет делать и прически, и чистку лица.

Если вам подходит целый класс — код из двух или трех цифр, то нужно указывать отдельно каждую группу этого класса.

Например, предприниматель открывает издательство. Ему подходит класс кодов 58.1 «Издание книг, периодических публикаций и другие виды издательской деятельности». Но использовать код из трех цифр нельзя. Поэтому придется указать все группы, которые входят в этот класс:

  • 58.11 — Издание книг;
  • 58.12 — Издание адресных справочников и списков адресатов;
  • 58.13 — Издание газет;
  • 58.14 — Издание журналов и периодических изданий;
  • 58.19 — Виды издательской деятельности прочие.

Выберите основной вид деятельности. Он приносит больше всего прибыли и может быть только один.

От основного кода зависит тариф на травматизм, по которому рассчитываются страховые взносы на сотрудников. ООО должны подтверждать основной вид деятельности каждый год — иначе фонд соцстрахования посчитает взносы по максимальному тарифу. ИП не нужно подтверждать вид деятельности: взносы считают по коду, который указан в ЕГРИП.

Например, юрист проводит консультации. Ищем раздел или класс о праве — 69 «Деятельность в области права и бухгалтерского учета».

Если юрист не занимается бухгалтерией, только правом, выбираем подкласс 69.1 «Деятельность в области права».

Нельзя указать просто 69.1, потому что код должен быть как минимум из четырех цифр. Смотрим дальше на группы. Подходит 69.10 «Деятельность в области права». Его указываем основным кодом.

Обязательно читайте пояснения к коду — там обычно прописано, что конкретно входит в этот подкласс, а что нет. Если какая-то деятельность прописана в исключениях и не входит в этот код, рядом с ней стоит ссылка на подходящий.

Пояснения написаны после названия кода. Деятельность в области права не включает деятельность судов

Выберите дополнительный вид деятельности. Это все остальные виды деятельности, которые могут приносить бизнесу доход в будущем. Если точно знаете, что будете заниматься чем-то одним, дополнительные коды можно не указывать. Но такое бывает редко, поэтому лучше указать несколько кодов про запас.

Например, предприниматель открывает рекламное агентство. Код 73.11 — «Деятельность рекламных агентств».

В процессе работы агентство, возможно, будет проводить фотосъемки, разрабатывать дизайн, исследовать рынок и делать сайты. Поэтому стоит указать следующие дополнительные коды:

  • 73.20 — Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения;
  • 74.10 — Деятельность специализированная в области дизайна;
  • 62.01 — Разработка компьютерного программного обеспечения.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать

По закону нет ограничений по количеству кодов — можно указать хоть все. Но если их будет много и они будут разнородные, налоговая может заподозрить, что это фирма-однодневка, которая прогоняет через себя деньги.

Юристы рекомендуют указывать не больше 20. Обычно компании используют 5—6 кодов в смежных видах деятельности.

Мы подобрали коды ОКВЭД для популярных видов бизнеса.

Популярные коды ОКВЭД

Вид занятийКодРасшифровка
Интернет-магазин47.91.2Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет
Услуги фотографа74.20Деятельность в области фотографии
Продажа рукоделия в интернете47.91.2Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет
Создание сайтов63.11.1Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов
Такси49.32Деятельность такси
Кафе или бар56.10.1Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
Создание и редактирование статей63.11Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность
Салон красоты96.02Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
Магазин одежды47.71Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах
Студия йоги93.13Деятельность фитнес-центров
Продажа рекламы в соцсетях73.12Представление в средствах массовой информации
Продажа своих курсов и вебинаров85.41.9Образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки

Что делать, если нет вида деятельности для вашего бизнеса

Бывает, что ни один код ОКВЭД не описывает ваш вид бизнеса. Тогда лучше выбрать несколько смежных и указать один из них как основной.

Например, в справочнике нет подходящего кода для студии танца на пилоне и акробатики. Но зато есть два похожих: 93.29.2 «Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев» и 85.41.1 «Образование в области спорта и отдыха».

Если предприниматель будет покупать и оборудовать помещение, еще подойдет код 93.13 «Деятельность фитнес-центров».

Любой из них можно указать как основной, а остальные — как дополнительные. В любой момент можно добавить или поменять коды.

Как добавить или поменять код ОКВЭД

Для ИП и ООО разный процесс добавления кодов.

Для ИП достаточно подать заявление об изменении кода в интернете. Порядок такой:

  1. Заполнить форму Р24001 на сайте налоговой.
  2. Отправить заявление через сайт или распечатать и принести лично.

Для ООО процесс сложнее: нужно подавать заявление лично и собрать пакет документов.

  1. Документально зафиксировать принятие решения о смене кода. Если учредитель один, то он просто записывает свое решение на бумаге и подписывает. Если учредителей несколько, то они организовывают собрание и оформляют его протокол.
  2. Определиться, нужно вносить изменения в устав или нет. Если в уставе организации четко прописаны коды деятельности, надо вносить изменения. Если в уставе написано, что предприятие может заниматься любой деятельностью, которая не запрещена в РФ, то можно не вносить.
  3. Выбрать форму заявления. Если нужны изменения в уставе, то надо заполнить форму P130001. Госпошлина — 800 рублей. Если изменения не нужны — форму P140001. Госпошлину платить не надо.
  4. Заполнить форму. Для формы P130001: заполнить титульный лист, на листе «Л» — изменяющиеся коды, на листе «М» — сведения о заявителе. Для формы P140001: заполнить титульный лист, на листе «Н» — изменяющиеся коды, на листе «Р» — сведения о заявителе.
  5. Заверить заявление у нотариуса. Это обязательный шаг, даже если директор компании подает заявление лично.
  6. Отнести документы в налоговую. Документы нужно сдать в налоговую, где регистрировали ООО. На это есть 3 дня после оформления решения о смене кодов. Если отнести позже, можно получить штраф 5000 рублей. Список документов: заявление, заверенное у нотариуса, и решение учредителя или протокол об изменении кодов ОКВЭД. Если будут изменения в уставе, то нужен еще новый устав в двух экземплярах и квитанция об оплате госпошлины 800 рублей.
  7. Забрать новые документы. Обычно налоговая вносит изменения за 5 рабочих дней. После этого нужно забрать выписку из ЕГРЮЛ и экземпляр устава с отметкой налоговой.

Как проверить коды ОКВЭД контрагента

Можно узнать коды ОКВЭД любой компании или ИП по ИНН. Это открытая информация, ее можно проверить на сайте налоговой.

Когда начинаете работать с новым партнером, проверьте, какие у него коды ОКВЭД. Если они не совпадают с видом деятельности по договору, для налоговой такие сделки могут выглядеть подозрительно.

Налоговая особенно тщательно проверяет контрагентов, которые работают с НДС. Если коды ОКВЭД компаний не соответствуют деятельности по договору, то налоговая может попросить разъяснения или даже попробует отказать в вычете.

Как связаны налоговые режимы и коды ОКВЭД

Некоторые налоговые режимы подходят только для конкретных видов деятельности.

ОСНО. На общей системе налогообложения можно работать с любыми кодами ОКВЭД.

УСН. На упрощенке могут работать компании с любыми видами деятельности, кроме следующих:

  • 64.19, 64.92, 64.99 — банковская деятельность;
  • 65.11, 65.12 — страховая деятельность;
  • 65.30 — деятельность негосударственных пенсионных фондов;
  • 66.11, 66.12 — управление ценными бумагами и финансовыми рынками;
  • 64.30 — деятельность инвестиционных фондов;
  • 64.92.6 — ломбарды;
  • 92.1 — организация азартных игр;
  • производство подакцизных товаров (например, алкоголя — 11.01—11.05, табачных изделий — 12.00, легковых автомобилей — 29.10.2 и т. д.).

ЕСХН. На этом режиме работают компании, которые занимаются сельским хозяйством. Подходит весь раздел 01 — Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях.

Патент. Под патент подходят 63 вида деятельности. Например, парикмахерские и салоны красоты, ремонт мебели и жилья, фотоателье, ветеринарные клиники, услуги по уборке жилых помещений и ведению домашнего хозяйства.

Под ЕНВД подходит больше 10 видов предпринимательской деятельности. Например, бытовые и ветеринарные услуги, парковки, розничные магазины до 150 м², кафе и бары.

Что делать, если не можете выбрать код

Если сомневаетесь в коде ОКВЭД, обратитесь к юристу, который занимается регистрацией юрлиц и ИП. Некоторые юристы консультируют даже по интернету.

Кроме юристов есть сервисы, которые помогают с регистрацией ИП и сами выбирают правильные коды ОКВЭД — например, сервис Тинькофф-бизнеса.

ОКВЭД: сдача в аренду

okved_sdacha_v_arendu.jpg

Похожие публикации

Российские предприниматели получают неплохую прибыль от сдачи имущества в аренду. В частности, в стране хорошо развит рынок коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Если предприниматель только планирует заняться этим видом бизнеса, при заполнении документов на регистрацию в ИФНС он должен правильно указать код ОКВЭД сдачи в аренду имущества. Этот реквизит влияет на многие аспекты хозяйственной деятельности, в частности, на выбор системы налогообложения.

Где брать код ОКВЭД?

Кодировку ОКВЭД сдачи в аренду в 2020 году необходимо подбирать из действующей редакции классификатора ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), сокращенно его называют ОКВЭД2 (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст). Классификатор имеет вид таблицы, в которой приведены коды видов экономической деятельности и расшифровка к ним. Все ранее утвержденные редакции больше не действительны и брать из них цифровые кодировки нельзя. Если предприниматель все же укажет недействующий код, он получит отказ в регистрации.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Сдача недвижимости в аренду

Шифр ОКВЭД сдачи в аренду недвижимого имущества подбирается таким образом:

перейти в раздел «L» классификатора «Деятельность по операциям с недвижимостью»;

перейти в класс 68, а затем в подкласс 68.2 «Аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом», именно здесь собраны нужные кодировки.

Группировка 68.20 включает аренду и управление:

жилой недвижимостью – код 68.20.1;

нежилой недвижимостью – 68.20.2.

Код 68.20 можно указывать в регистрационных документах, если организация будет сдавать в аренду:

многоквартирные здания и другие жилые дома;

нежилые здания и помещения;

Сдавать в аренду можно собственное или арендованное недвижимое имущество.

Сдача в аренду оборудования

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 – здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Сдача в аренду автотранспортных средств

В классификаторе ОКВЭД-2 для сдачи в аренду автотранспорта предусмотрены отдельные кодировки. Их подбирают в том же разделе «N»:

в группе 77.1 собраны кодировки, которые подойдут предпринимателям, деятельность которых связана с арендой и лизингом автотранспорта.

Группировка 77.1 включает аренду:

77.11 – легковых автомобилей;

77.12 – грузового автотранспорта.

В данную группировку не входит аренда грузовиков и легковых автомобилей с водителем (см. коды 49.32, 49.39, 49.41).

Основные и дополнительные коды ОКВЭД

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Сколько кодов ОКВЭД можно указывать в заявлении на регистрацию?

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2020 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда недвижимого имущества»

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

– сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

– предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

– строительство зданий для собственного пользования;

– эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

– аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

– аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

– аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30

Эта группировка не включает:

– аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

– аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

– аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

– прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда

Эта группировка не включает:

– прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;

– прокат прогулочных катеров, см. 77.21

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

– прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары

Эта группировка не включает:

– аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

– прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

– прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

Эта группировка также включает:

– аренду жилья и офисов;

– аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);

– прокат и аренду контейнеров;

– прокат и аренду поддонов

Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

Аренда и лизинг торгового оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

ОКВЭД: сдача в аренду жилых помещений, документальное оформление

Выбрать ОКВЭД для сдачи недвижимости в аренду можно по единому классификатору, в котором прописаны все коды для регистрации любой предпринимательской деятельности.

По какому классификатору нужно определять обозначение?

Классификатор, где ищутся требуемые цифры, обозначают как ОК 029-2014. Ростандарт утвердил этот документ приказом, вышедшим ещё в 2014 году.

Тогда же аренда была выделена как отдельный вид деятельности. Благодаря этому при регистрации ИП проще решить, какую информацию указывать.

ОКВЭД по аренде жилых помещений часто включают в основную работу те, кто от этих занятий и получает прибыль по большей части.

Но код бывает дополнительным, тогда главная специализация – другие виды услуг. Но получены материальные средства, которые применяют не в производственных процессах. Их передают другим лицам и компаниям, для временного пользования.

Направления, объединённые кодом

Классификатор содержит пункт, посвящённый любым операциям с недвижимостью. Он имеет буквенное обозначение – L. Для раздела ввели цифру 68 – одну, обобщающую. У него выделяют такие направления:

  1. Вознаграждение материального плана за реализацию операций с недвижимостью. Так называют брокерские услуги.
  2. Найм управляющих для собственных, арендуемых видов имущества.
  3. ОКВЭД по аренде нежилых помещений.
  4. Покупка недвижимости, операции по продаже.

Квартиры и дома, комнаты, земельные участки – любые объекты допускают временное пользование.

Перечисление кодов

68.20 – группа, посвящённая процессам, связанным с арендой напрямую. Конкретные обозначения могут быть следующими:

  • 20.2 – аренда недвижимого имущества. Актуальна с помещениями, для постоянного проживания не подходящими.
  • 20.1 – включает операции не только по самой аренде, но и по управлению жильём, на которое оформлены соответствующие документы. Код актуален для частных лиц и компаний, которые заключили официальный договор, чтобы получать плату за эксплуатацию различных объектов. Источник доходов – в равной степени физические и юридические лица.
  • 31.4. – поддержка в виде консультаций посредников при оформлении сделок по аренде.
  • 31.5. – работа оценщиков.
  • 32 – третьи лица на платной основе управляют имуществом.

Субаренда: существуют ли обозначения для этого направления?

В классификаторе не выделяют конкретные цифры, посвящённые субаренде. Поэтому применяют те же цифры, что указаны ранее. В справочнике при этом есть разделение объектов на жилые и нежилые.

Зачем и когда нужно цифровое обозначение?

Основное назначение цифровых комбинаций – определение класса по налоговым, внебюджетным отчислениям для компании.

Благодаря классификаторам все виды деятельности проще включить в единую систему, используемую для отслеживания. Цифры упрощают процедуру регистрации, оформление отчётов для налогового органа.

Кодировка облегчает решение и других вопросов:

  1. Поиск информации относительно ограничений по действующему уставному капиталу.
  2. Доступность конкретных правовых форм, либо отсутствие доступа к ним.
  3. Необходимость оформления лицензии.
  4. Компаниям не разрешают оформлять документы на некоторые виды работ.
  5. Определение компании к конкретной отрасли в производстве.

Дополнительные уточнения, пояснения

Такие решения доступны предпринимателям, когда недвижимость передаётся в наём:

  • Субаренда.
  • На основании договора, за отдельное вознаграждение.
  • В качестве собственника.

Сдача в аренду допустима для недвижимости любых разновидностей:

  1. Гаражи.
  2. Многоквартирные дома.
  3. Офисы, рабочие места.
  4. Нежилые помещения.
  5. Комнаты.
  6. Квартиры.

В направлении аренды недавно появилось новое направление – когда помещение сдают не полностью, а оформляют соглашения на отдельные рабочие места, снабжённые всем необходимым оборудованием. Но и сами офисы можно снимать на короткое время, для решения каких-либо задач.

При сдаче в аренду собственник может брать на себя расходы по содержанию. Это предполагает контроль своевременного расчёта по арендной плате, по коммунальным платежам со стороны квартиросъёмщика.

В эти виды бизнеса не входит правовая сторона оформления договора. Организация коммунальной деятельности в аренду тоже не входит.

Цифровое значение и его расшифровка

Всего в любой ОКВЭД входит 17 цифр. В свою очередь, у каждой из них есть своё значение, подразделы. При изучении символов по порядку легко объяснить, для чего необходима каждая из них. Чем больше групп или подклассов – тем больше цифр будет в конечном варианте.

«Прочие услуги» — раздел классификатора, который существует специально для предпринимателей, для которых стандартные списки не подходят. При открытии дела ИП и компании могут выбирать минимум 4 кода, обозначая направление. Самое продуктивное и прибыльное — основное.

Ведение деятельности не по ОКВЭД: ответственность

В принципе, закон не накладывает каких-либо штрафов на компании, если их деятельность не совпадает с кодами, указанными при регистрации. Это подтверждает и сложившаяся судебная практика.

Но есть вероятность, что руководителя всё-таки привлекут к административной ответственности в виде штрафа на 5 тысяч рублей, если деятельность ведётся не по коду ОКВЭД, указанному и зарегистрированному ранее.

Причина – недостоверные сведения о юридическом лице, которые представлены контролирующим органам на первых этапах.

Связь между налоговыми режимами и кодами ОКВЭД

Ограничения по видам деятельности для компаний вводятся при выборе конкретных налоговых режимов – ПСН, ЕСНХ, ЕНВд или УСН. Конфликт интересов возникнет, если предприниматель собирается заняться работой, в которой первоначально есть определённые ограничения.

Поэтому меняют либо налоговый режим, либо сам код ОКВЭД. Рекомендуется заранее провести консультации со специалистами, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

К примеру, при УСН запрещены:

  • Производство подакцизных товаров.
  • Добыча полезных ископаемых, за исключением распространённых.
  • Страховая деятельность.

ПСН и ЕНВД – режимы, открывающие доступ только к конкретным видам услуг. Виды торговли тоже разрешены строго определённые.

ЕСНХ – режим, который вообще предусмотрен только для сельского хозяйства и рыбной ловли. На общей системе ограничения практически отсутствуют, но и налоговая нагрузка – одна из самых высоких.

Деятельность по неуказанному ОКВЭД и налоговые споры

Налоговые органы часто стараются сделать так, чтобы не признать право предпринимателя на определённые налоговые льготы, уменьшение налоговой базы. При подобных обстоятельствах сделки с контрагентами отказываются принимать к учёту. Правило распространяется на случаи со сделками с кодом, первоначально в документах не указанным.

Суды чаще встают на сторону предпринимателя. Но лучше всего проводить проверки по контрагентам заранее.

Оформление в качестве арендодателя не доставляет особых хлопот. Главное – выполнить все правила, связанные с оформлением бумаг. Подборам верных кодов согласно ОКВЭД уделяют больше всего внимания. Тогда проблем с налоговой практически не возникает, регистрация предприятия проходит быстро. Подбор кодов нужен только один раз, потом такой проблемы не возникает.

Видео о том, как начать свой бизнес на аренде квартир:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как выбрать коды ОКВЭД

Содержание

1. Введение

Чтобы зарегистрировать ИП или ООО Вам потребуется собрать и подготовить пакет документов для подачи в ИФНС, а также выбрать коды ОКВЭД, которые в наибольшей степени подходят для Вашей деятельности.

Кодов ОКВЭД довольно много, и выбрать подходящие совсем не простая задача. Коды указываются в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности или сокращенно «ОКВЭД».

В настоящий момент действует редакция классификатора – ОКВЭД-2 (КДЕС ред. 2). Классификаторы ОКВЭД-1 (КДЕС ред.1) не применяются с 1 января 2017 года.

2. Как выбрать код ОКВЭД

Сначала необходимо выбрать один или несколько разделов/подразделов. Затем в каждом разделе или подразделе подобрать класс и подкласс, которые представлены в виде цифровых значений. От подкласса требуется перейти к выбору групп и подгрупп. В завершении выбрать вид деятельности. Это и есть код, который уже не делится ни на какие составляющие.

Нет необходимости указывать код, состоящий из 6 цифр, можно указать 4-значный код. В том случае если вид деятельности относится к лицензируемым или связан с оформлением специальных разрешений на его осуществление, то регистрируется код из 6 цифр.

3. Сколько ОКВЭД можно указать в заявлении

ИП или ООО не зарегистрируют, если нет ни одного кода ОКВЭД. Нормативно-правовыми актами не рагламентируется максимальное количество кодов, но один из них должен быть основным.

Стоит помнить, что большое число кодов ОКВЭД может повлечь за собой проблемы с ФНС. Отбирать свыше 20 – 30 кодов не рекомендуется.

В том случае если Вы предполагаете вести деятельность с участием несовершеннолетних детей в: образовательной и воспитательной сферах, детско-юношеский спорт, в сферах культуры, развития детей, социальной защиты и социального обслуживания, искусства, то к заявлению о регистрации прикладывается справка об отсутствии судимости в соответствии с п. 1(к) ст. 22.1 закона № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Справка представляется на основании межведомственного запроса.

Данное требование установлено законодательством и относится исключительно к индивидуальным предпринимателям. Чтобы зарегистрировать ООО оформлять подобную справку не требуется.

4. Отличия ОКВЭД для ООО и ИП

Коды ОКВЭД подбираются одинаково для ООО, АО, ПАО, ИП. Имеются различия в оформлении пакета документов для регистрации для ЮЛ и ИП: виды деятельности прописываются исключительно в заявлении о государственной регистрации при регистрации ИП, при создании ЮЛ (ООО, ПАО, АО и т.д.) также и в Уставе.

При выборе кода ОКВЭД для ИП на законодательном уровне не установлено обязательное указание всех видов деятельности при регистрации. ИП может вести различные виды деятельности, а прописан единственный. В подобной ситуации могут отказать в оформлении кредита на осуществление бизнеса, если код не соответствует деятельности, также могут возникнуть проблемы при оформлении лицензии и при переходе на льготные налоговые режимы.

5. Основной ОКВЭД

Работодатели до 15 апреля года, следующего за отчетным, должны направить в Фонд социального страхования документы, которые подтвердят основной вид деятельности, в соответствии с Приказом Минздравсоцразвития № 55 от 31.01.06 г. ЮЛ предоставляют данное подтверждение 1 раз в год, а ИП – если основной вид деятельности претерпел изменения. Основным видом деятельности – называют тот, при котором полученная прибыль больше в сравнении с доходами от иной деятельности за прошедший год.

Фонд социального страхования имеет возможность устанавливать самые высокие тарифы из всех видов деятельности, перечисленных страхователем, если подтверждение отсутствует. Следует отметить, что наличие значительного количества кодов экономической деятельности в ЕГРЮЛ – повод для установления ФСС более высоких тарифов страхования.

6. Ответственность за ведение деятельности не по ОКВЭД

Нормативно-правовыми документами напрямую не установлено, какую ответственность несет предприниматель в случае ведения бизнеса по видам деятельности, которые не прописаны в ЕГРИП или ЕГРЮЛ.

Если Вы реализуете деятельность по не перечисленным или не внесенному позже коду ОКВЭД, существует вероятность привлечения Вас к административной ответственности. В соответствии со ст. 14.25 КоАП РФ за «…непредставление, или несвоевременное представление, или представление недостоверных сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе» Вам могут вынести предупреждение или наложить штраф в размере до 5 000 руб.

В течение 3 дней после начала деятельности по новому коду (ст. 5 (5) закона № 129-ФЗ от 08.08.01 года) следует внести изменения в соответствующие документы.

7. Как добавить или убрать код ОКВЭД

ИП предоставляют сведения в ФИНС о вносимых изменениях в количество кодов ОКВЭД с помощью формы Р24001.

ЮЛ сообщают об изменении кодов ОКВЭД в налоговую инспекцию, основываясь на данных, которые указаны в Уставе. Добавлять изменения в Устав не следует в том случае, если в перечисленных видах деятельности есть ссылка на «…иные виды деятельности, не запрещенные законом» (или что-то подобное). О корректировке кодов ОКВЭД без внесения изменений в Устав уведомляют по форме Р14001 (государственная пошлина в этом случае не оплачивается).

В том случае, когда новые коды нельзя отнести, к уже прописанным в Уставе видам деятельности и нет формулировки об иных, расходящиеся с законодательными нормами, то следует использовать бланк Р13001. При этом будет необходимо произвести оплату государственной пошлины в размере 800 руб.

Как выбрать коды ОКВЭД

В Заявлении на регистрацию ИП нужно указать коды видов экономической деятельности (ОКВЭД), которыми планирует заниматься будущий предприниматель. Код ОКВЭД нужен прежде всего для статистики, не влияет на налоги и отчетность. Обычно указывают не более 20 кодов. Достаточно указать 4 знака из кода. В любой момент можно внести изменения в ОКВЭД.

Где взять коды ОКВЭД?

Коды берутся из Общероссийского классификатора. С 11 июля 2016 года для целей государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей используется ОКВЭД2 ОК 029-2014.

Выбирайте наиболее подходящие к вашему виду деятельности коды из справочника. Для налоговой достаточно указать код из 4 цифр.

Для чего нужны коды ОКВЭД?

Размер налога и отчетность не зависит от указанных кодов ОКВЭД. Но выбранный ОКВЭД влияет на размер страховых взносов по зарплате сотрудников. Для предпринимателя это важно, если он нанимает работников. Чем больше риска от деятельности, тем выше ставка взносов.

Для некоторых ОКВЭДов требуется справка об отсутствии судимости: обучение, медицинские услуги, деятельность в области культуры и т.п.

Предприниматель может вести любую деятельность в рамках закона независимо от того какие коды указаны при регистрации. Если ИП занялся новым видом деятельности или прекратил старый, то в любой момент может внести изменения в коды.

По мнению налоговых органов предприниматель вправе осуществлять только те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в виде заявленных кодов по ОКВЭД.

Поэтому для подстраховки укажите все виды деятельности, которыми планируете заниматься.

Эта позиция подтверждается следующими письмами:

    • письмо МНС РФ от 06.07.2004 № 04-3-01/398 О сдаче помещение в аренду (наем)
    • письмо УФНС РФ по г.Москве от 23.01.2006 № 18-12/3/3652 О налогообложении доходов, полученных от сдачи в аренду квартир, при применении упрощенной системы налогообложения.

Хотите применять УСН? Прочитайте тут об упрощенной системе налогообложения.

По вашему виду деятельности можно приобрести патент? Прочитайте здесь о патентной системе налогообложения.

Если ОКВЭД не указан в ЕГРИП, а деятельность ведется?

Как уже было отмечено выше, классификатор ОКВЭД хотя и используется при решении основных задач, связанных с определением осуществляемых видов экономической деятельности, все же предназначен для классификации и кодирования видов экономической деятельности и информации о них, а не для возможного ограничения правоспособности налогоплательщиков.

Кроме этого, законодательство не обязывает налогоплательщиков вносить изменения в коды ОКВЭД в период осуществления видов деятельности не указанных при регистрации (письмо ФНС России от 26 сентября 2005 г. N ВЕ-6-09/795@, постановление ФАС Поволжского округа от 1 февраля 2006 г. N А72-7600/2005-6/483).

Вместе с тем, согласно закона 227-ФЗ от 27.07.2010 с 01.01.11 все организации и предприниматели обязаны сообщать об изменениях ОКВЭД в регистрирующий орган по месту своего нахождения и жительства в течение 3 рабочих дней с момента изменения этих сведений (п.5 ст.5 Закона № 129-ФЗ «О гос.регистрации…). Поэтому если начали новый проект, то не забудьте внести изменения в коды. Сделать это можно подав заявление по форме Р24001 в налоговую лично или через кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru Госпошлина за внесение изменений в коды ОКВЭД не уплачивается, это бесплатно.

За непредставление, или несвоевременное представление, или предоставление недостоверных сведений об изменении кодов ОКВЭД на ИП может быть выписано предупреждение или наложен штраф в размере 5000 руб. (ч.3 ст.14.25 КоАП РФ)
Уведомлять об изменении кода надо, если новый вид деятельности отличается от зарегистрированного в ЕГРИП на первые две цифры.

Во избежании споров с налоговыми органами лучше все предполагаемые виды деятельности зафиксировать в ЕГРИП по соответствующему коду ОКВЭД. Ограничений по количеству кодов не существует, обычно указывают до 20 видов деятельности.

Вы определились с кодами ОКВЭД и системой налогообложения. Теперь можно переходить к заполнению заявления на регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. В статье Регистрация индивидуального предпринимателя подробно описано, как это можно сделать.

Через 3 дня после подачи заявления вы получите лист ЕГРИП с записью о регистрации ИП. Подумайте об открытии расчетного счета, если в ваши планы входят безналичные расчеты.

Как ИП добавить новый код ОКВЭД

Для добавления нового вида деятельности в ЕГРИП воспользуйтесь сервисом https://service.nalog.ru/gosreg/#ip

Перейдите по ссылке и выберите «Вносим изменения». Для внесения изменений у вас должен быть доступ к личному кабинету на сайте налоговой.

Читайте также:  Какие нужно вести учет и сдавать отчетность по онлайн-кассе (ИП без работник, УСН 6%)?
Ссылка на основную публикацию