Аренда нежилого помещения?

Аренда помещений — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдается отдельно стоящее здание общей площадью 300 кв.м.Здание в данный момент ремонтируется, приводят в порядок, как внешний вид, так и внутренний! Все будет облагорожено, чисто и аккуратно.
Помещение расположено на пересечение ул. Заречной и ул. Крупешина. Рядом река Пехорка, вблизи парковка для машин, а также вход в парк Заречная.Очень плотный автомобильный трафик.Рассмотрим любой вид деятельности! Звоните!!

ПРЯМАЯ АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! Сдам 133 м2, на 1 этаже, по адресу: МО, г. Балашиха, Московская область, Первомайский проезд, 1. Вход отдельный с улицы, первая линия у дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом остановка автобуса. На длительный срок.

Сдам нежилое помещение в центре города, собственник, в жилом доме на первой линии на ул. Спортивная. Рядом кинотеатр Заречье, большое количество магазинов разного направления, сбербанк, футбольный стадион «Труд», в шаговой доступности автобусные остановки.
Помещение очень светлое, просторное, сделан свежий ремонт. В помещении три застекленные лоджии, все комнаты изолированы – 5 отдельных комнат , 2 санузла, кухня, комната охраны (консьержа), есть кассовая зона. И подсобное помещение.
Готов рассмотреть долгосрочную аренду.

Сдается помещение свободного назначения, в г. Балашиха, мкр. Новое Измайлово, ул. Демин луг, д. 6/5. Густонаселенный район с новостройками. Помещение с отделкой, общая площадь 92,6 кв.м., выделенная электрическая мощность 26 кВт, санузел, два входа – со двора и с улицы, окна стеклопакеты. Ранее сдавалось под продуктовый магазин. Помещение находится на первом этаже в многоэтажном жилом доме. Дом полностью заселен. На длительный срок. Цена 80 тысяч рублей плюс все коммунальные платежи. Залог. Без комиссии. Все подробности по телефону.

Сдается помещение 250 кв.м . Под склад, ремонт автомашин. Зал 15×15 + офисные помещения. Парковка для автомобилей . Хороший подъезд с ул. Советская . Центральный коммуникации. Пропускная система. Оплата коммунальных платежей по счетчикам.

В аренду предлагается коммерческое помещение свободного назначения, находящееся на первом этаже 17-ти этажного жилого дома. Первая линия домов с отдельным входом.
128 кв.метров по адресу: г.Балашиха мкр. Янтарный, ул.Кольцевая, дом 4/2.
Находится в динамично развивающемся районе. Прямая аренда от собственника.
Арендная плата 90 000руб. + коммуналка. Возможен торг.

Сдается в аренду 2-х этажное помещение свободного назначения 365 кв.м. не жилое; высота потолков- 1-й этаж- 4,5 м, 2-й этаж – 3 м; 1-я линия по улице Свердлова. Возможна аренда поэтажно. Здание новое,утепленное (утеплитель 20 см), электроэнергия 45 кВт с возможностью увеличения мощности, вода-скважина, центральная канализация. 2 входа в здание,можно оборудовать еще один вход со стороны улицы Свердлова. Здание внутри без отделки(отделка по договоренности под клиента). Отличное месторасположение,рядом автомойка “Чистый горд”, торговый супермаркет “Верный”. Через дорогу развитый жилой мкр-н “Поле чудес”, жильцы которого обеспечат высокую посещаемость данной точки. Развитая транспортная инфраструктура – автобусы и маршрутные такси по г.Балашиха, а также до ст.метро Щелковская и Новогиреево. Помещение от собственника, без КОМИССИИ!

Сдается отличное помещение на 1 этаже жилого дома. Дом расположен в развитом микрорайоне на границе Москвы, в 2 км по Щелковскому шоссе. Микрорайон “Изумрудный” – это соврменный городской кластер, включающий в себя современные жилые дома, детские сады, школу, поликлинику, торговый центр, паркинг. Близость к Москве, демография и перспективы густонаселенного района, делают очевидными привелкательность этого помещения для любого бизнеса.

Сдается кабинет!
г.Балашииха,ул. Твардовского д.10а.
Площадь 7 кв.м.
Назначение:
Ресницы
Бровисты
Визажисты
Шугаринг
Договор субаренды!
10000 р в месяц.
Оплата первого и последнего месяца.
Это новое,отремонтированное пространство,предназначенное для студии красоты (открытие в марте). Сейчас есть маникюр,педикюр.
Внимание! Мастер со своей клиентской базой,процентную оплату не рассматриваем!

Сдаётся отдел под ваши цели (продукты питания, кулинария) 15м часть торгового зала в круглосуточном магазине с хорошим пешеходным трафиком. Коммунальные услуги включены в стоимость. Можно работать 24 часа. Звоните на сообщения здесь не отвечаю.

Без комиссии. Торговое помещение 76 м2. Первая линия домов, 1 этаж жилого дома. Стабильный автомобильный трафик – рядом находится выезд из этой части микрорайона. Напротив помещения находится и стихийная, и охраняемая парковка. Смешанная планировка, потолки 2,7 м., один вход с улицы. Текущий арендатор – магазин автозапчасти, помещение свободно с декабря. УСН. Прямой договор аренды с собственником. Долгосрочная аренда возможна. Лот 1511419

Помещение располагается в жилом доме на первой линии.
2 входа с 1 линии и со двора.
напротив отделение ГИБДД, активный пешеходный трафик и автомобильный. Зал 75 м2. Под любой вид деятельности. Собственник!! АГЕНТАМ КОМИССИЯ

Сдается в аренду отдельностоящее нежилое здание свободного назначения 150 кв.м. (полностью отделанное).
Расположено в активно развивающемся районе города Балашиха, на улице Свердлова, рядом с прудом. Собственная территория для парковки посетителей, зона погрузки-разгрузки, электричество 90 кВт, центральная канализация, пожарная и охранная сигнализация. В настоящее время в здании располагается кафе.
Собственник.

Сдается помещение в цоколе пятиэтажного жилого дома. Отапливаемое, сухое, светлое. Имеется забитое окно ( при необходимости можно открыть)
Отдельный вход. Удобное месторасположение.
Идеально под кабинет, склад, мастерскую, небольшое производство.
В этом же цоколе имеется и много других помещений от 5 до 50 кв.м.
Стоимость аренды 350,00 рублей за кв.м.
Планировка на фото.
Здание 5-этажный жилой дом.
Помещение сухое.
Общедомовые узлы коммуникаций, ограничивающие использование помещения отсутствуют.
Ранее использовалось под художественную мастерскую и картинную галерею.
Сдается под любой разрешённый вид деятельности.
Возможна аренда на длительный срок до 5 лет с регистрацией.
Возможно предоставление юридического адреса.
Арендные каникулы.
Дополнительно оплачивается электроснабжение по счётчику.
Все дополнительные условия обсуждаются индивидуально.
Назначение: офис, склад, производство, пекарня, парикмахерская, ателье одежды, бытовые услуги, выставка, фитнес, цех, спортзал, зал, другое, сервис, швейный цех, фото студия, учебный центр, услуги, типография, тату салон, студия танцев, спортивный зал, шоурум, мастерская, школа, фотостудия, антикафе, бильярдная, галерея, йога, интернет магазин, квест, малое производство, пункт выдачи, рабочeе место, свободное назначение, рабочий кабинет, частная практика

Сдаётся помещение свободного назначения в центре мкрн.Южный, в двухэтажном здании напротив рынка “Южный”. Цокольный этаж, выход на ул.Фадеева с большой проходимостью. Есть официальное место для вывески на переднем фасаде здания(также на ул.Фадеева). На цокольном этаже рядом спортивное питание, ателье, компьютерный центр iQcomputers, автострахование, автозапчасти Yulsun, ремонт сотовых. Ранее в этом помещении был логопедический кабинет. В помещении есть водопровод и слив для раковины. Помещение разделено на 4 комнаты, 20, 15 и две по 10 кв.м. Не агентство. Договор на год с собственником здания. Оплата за первый и последний месяцы.

Аренда без комиссии торгового помещения, площадью 100 м² на втором этаже Торгового Центра . На первом этаже ТЦ расположен Перекресток, Бургер Кинг. Посмотрите 3D тур доступных площадей и выберете идеально место для себя! Чтоб получить ссылку на 3D тур просто позвоните мне и я отправлю вам ссылку в удобный мессенджер.
Преимущества ТЦ :
– Торговый центр на первой линии МКАД отлично обозрим с проезжей части;
– Возможна реклама на фасаде ТЦ;
– Светлое помещение с большими окнами;
– Две мокрые точки;
– Легко добраться от метро Щёлковская;
– Предоставляется юридический адрес;
– Возможны арендные каникулы;
– Центральная система вентиляции и кондиционирования;
– Видеонаблюдение и круглосуточная охрана;
– Высокий автомобильный трафик;
– Собственная бесплатная парковка на 200 мест.
На третьем и четвёртом этаже детский клуб и фитнес зал, что обеспечивает много проходящих мимо посетителей ТЦ! Наберите меня и я помогу подобрать удобное помещение именно для вас!
Назначение: офис, торговая площадь, склад, парикмахерская, салон красоты, кафе/ресторан, ателье одежды, кондитерская, бытовые услуги, выставка, цветы, другое, ломбард, аптека, продукты, общепит, сауна, сервис, шаурма, магазин, шоурум, фотостудия, коммерция, мастерская, spa салон, авиа кассы, автозапчасти, алкомаркет, антикафе, бижутерия, букмекерская контора, бутик, буфет, бытовая техника, галерея, гипермаркет, детские товары, детский магазин, займы, зоомагазин, зоотовары, интернет магазин, клиентский офис, косметика, косметология, кофейня, кулинария, маникюр, мебель, нотариальная контора, обмен валюты, обувь, одежда, оптика, парфюмерия, пиццерия, посуда, представительство, пункт выдачи, рабочeе место, рабочий кабинет, салон, салон связи, спортивный зал, стрит ритейл, стройматериалы, сувениры, супермаркет, суши, тату салон, товары для дома, торговля, торговое, торговый комплекс, торговый центр, турагенство, услуги, фастфуд, фото студия, химчистка, частная практика, швейный цех, электронные сигареты, ювелирный

Аренда торговых площадей без посредников в Балашихе, Московская область

Сдается в аренду помещения от 110 кв.м от 600 рублей/кв.м в 2-этажном новом здании с парковкой, 1-я линия на Косинском шоссе. Сторона – к Москве. Аренда от собственника без комиссии. Большой трафик. Рядом расположены жилищные комплексы Новоград Павлино, Павлино Форест, Малое Павлино, Люберцы 2015-2018, мкрн. Некрасовка, СНТ Зенино. 4 км до метро Некрасовка.

Читайте также:  Как применять вычет при превышении взносов ИП "на себя" перед рассчитанным авансовым платежом при УСН "доходы"?

1 этаж, отдельный вход. Сдается 2 кабинета под маникюр и педикюр, 1 полностью обставленный и готовый к приему клиентов. 1 пустой- если есть необходимость поставить свое оборудование. Кабинеты находятся в действующем центре, оборудована зона ожидания, туалет, комната отдыха персонала, клиентам чай кофе, администратор на ресепшене.Варианты аренды: 2/.

Добрый день!ТЦ на 94% заполнен,ИЩЕМ под БАНКОМАТ, ТЕРМИНАЛЫ, ВЕНДИНГ, ПРИЕМ ПЛАТЕЖЕЙАрендаторы: гипермаркет «ЛЕНТА» (5500 кв.м.), магазин одежды «Экономода» (800 кв. м.), салоны сотовой связи «Билайн», «МТС», «Связной», «Теле 2», зоомагазин «4 Лапы», салон красоты «Краса», магазин электроинструментов «220-вольт», магазины женской одежды, магазин бытово.

Добрый день!ИЩЕМ ПОД АТЕЛЬЕ, РЕМОНТ ОБУВИ, помещения рядом с Бургер Кинг и входом, высокие трафикиТЦ на 94% заполнен,Арендаторы: гипермаркет «ЛЕНТА» (5500 кв.м.), магазин одежды «Экономода» (800 кв. м.), салоны сотовой связи «Билайн», «МТС», «Связной», «Теле 2», зоомагазин «4 Лапы», салон красоты «Краса», магазин электроинструментов «220-вольт», магазин.

Сдается отдел в гастрономе от 10 кв.м. Постоянный высокий пешеходный и автомобильный трафик. Возможность размещения вывески на фасаде здания.Современные коммуникации.

Прямая долгосрочная аренда от собственника. Действующий магазин.

БЕЗ КОМИССИИ. 1300 ₽ за метр квадратный.Сдаётся помещение в аренду, первая линия.Залог за последний месяц.

Аренда от собственника ТЦ “Закрома Родины”Сдаются в аренду торговые площади разного метража.от 5 кв.м до 500 кв.м. Возможно объединение и увеличение площадей. Стоимость за кв.м.1000 руб.Приглашаем продавцов и представителей услуг : Ателье, пошив штор, тур агентства, страховые компании, аптеки, производителей окон, продавцов текстильной продукции.

Сдается торговое помещение для Вашего бизнеса. ТЦ «МаксСити», расположен в Балашихе. Комплекс состоит из 2 этажей. На территории здания находится более 30 торговых павильонов с широким ассортиментом одежды, обуви, детских товаров и др. На территории Торгового комплекса имеется уличная парковка на 273 м/м. Магазины по-соседству : Гипермаркет “Лента”.

Сдом часть помещения в субаренду, по всем вопросам звоните

сдам помещение под автозапчасти на втором этаже,на первом этаже автосервис.

Сдам торговое помещение с ремонтом. Соседи парикмахерская и цветы. Рядом супермаркет Верный.

Компания Каравай СВ, сдаст в субаренду часть торгового помещения под продукты питания, по адресу Павлино 15. Густонаселённый район, отличная проходимость. Подробности по телефону.Дмитрий

Сдаётся торговое помещение (возможно и под другой вид деятельности). 1-ый этаж 500 кв.м. + 2 (офисное помещение с отличным свежим ремонтом) 150 кв.м. 2 фронтальных входа, 1 технический. Наличие с/у, мощность 50 кВт, возможность размещения наружной рекламы. Идеально под торговлю, медицинский центр, клинику, обучающий центр и т.п. Возможно обсуждени.

Прямая аренда помещения целиком. 1 этаж жилого дома. Высокая проходимость, густо заселенный жилой массив.Отдельный уличный вход, есть окна, зона разгрузки, мокрая точка (есть горячая вода), 90 кВт мощности. Соседи: Вкус ВиллЛюбой вид деятельности. Планировка и документы по запросу на почту

сдам в аренду помещение под цветочный магазин, ремонт телефонов, ремонт одежды, ремонт ключей,часов,обуви.и многое другое. Все вопросы по телефону.

Сдается в аренду помещение 48 кв.м. Московская область, город Балашиха, улица Проспект Ленина, дом 32А(Акварели). В помещении установлена тревожная кнопка МВД, имеется видеонаблюдение,зона отдыха,сан.узел. Гипсокартонную перегородку возможно демонтировать. Помещение расположено в интенсивной пешей и транспортной проходимости. 2 взъезда: с федерально.

Сдается в аренду помещение (117 кв/м) в торговом комплексе Купавинский.От собственника, без комиссий и дополнительных издержек. В торговый комплекс входит двухэтажное здание площадью 500 м2 построенное в 2018 году, торговые ряды (22 павильона из которых 19 заняты), одноэтажное здание на первой линии(100 м2 свободны, отдельный вход),одноэтажное здани.

БЕЗ КОМИССИИ! ПРЯМАЯ АРЕНДА! СДАМ 265.9 м2, по адресу: РФ, Московская обл., г. Балашиха, ул. Некрасова. 24/7,- под любой вид Вашей деятельности! Свой отдельный вход с первой линии улицы. Высокий пешеходный, автомобильный трафик. В 5 метрах остановка общественного транспорта, пешеходный переход, вся городская инфраструктура в шаговой доступности, жило.

Торговый павильон расположен в центре Балашихи,рядом с администрацией и МФЦ.Отдельный вход.

БЕЗ КОМИССИИ! ПРЯМАЯ АРЕНДА! СДАМ 152 м2 по адресу: РФ, МО, г. Балашиха, микрорайон Железнодорожный, ул. Советская. 24/7, под любой вид Вашей деятельности. Центральная улица города. Отдельное капитальное строение, пристройка к жилому дому. Свой отдельный вход с 1 линии, дополнительный вход со двора. Рядом Ж/Д вокзал, автовокзал. Высокий пешеходный.

Весной начнется строительство ТЦ- 4000м2Приглашаем Арендаторов !По адресу: г.Балашиха, Шоссе Энтузиастов вл.4, 4,5км от МКАД, 50 соток.Сторона- из области в Москву. Собственность.S= 4000m2. 1этаж-2000м2, H=6m, 2этаж-2000м2, H=5m.Планировки СВОБОДНЫЕ !Начало строительства 1 квартал 2020г.1 этаж- 2000м2- 2500 руб/кв.м/месяц2этаж-2000м2- 2000 руб/кв.м/месяцАренд.

Сдаются помещения в ОСЗ, в жилом массиве, 1 этаж, возможно деление площади, ставка аренды 64 000 руб. за кв.м. в год.

Предлагается в аренду помещение общей площадью в 57 метров,с возможностью деления.Цена договорная ,по всем интересующим вопросам по телефону.

Отдельно стоящее здание с прилегающей территорией(4 сотки), Действующий магазин “Продукты”.

Прямая аренда без комиссии! Сдается помещение. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Рядом : магазин Ароматный Мир, Салон красоты, Турагенство, Страхование. Мощность 15 КВт. Большое количество прочих магазинов и организаций. Парковка.

Сдается действующая, полностью оборудованная пиццерия. Передам проверенную рецептуру на пиццу, хлеб, бургеры, сладкую выпечку, пельмени, которая пользуется популярностью у покупателей, покажу и научу если потребуется. Беря в аренду сегодня вы гарантированно начинаете зарабатывать с первого дня открытия. Пиццерия работает в микрорайоне 9 лет, зарекомендовал.

Снять нежилое помещение в Балашихе

Быстро снять нежилое помещение в Балашихе с заданными фильтрами по заманчивой цене в всеохватной базе недавних объявлений. Удобная сдача в аренду нежилых помещений Балашиха предложения с фото интересующих за короткое время.

В разделе снять нежилое помещение в балашихе найдено 110 объявлений

.Предлагаем торговое помещение по адресу: г. Балашиха, ул. Некрасова, дом 5,площадью 135 кв. м,1 этаж, витрины. .Электроэнергия по счетчику. Расположено в центральной части города

  • 209250
  • 1 м² = 1550

На территории действующего автосервиса сдается в субаренду помещение свободного назначения (2-ой этаж, с отдельным входом и всеми коммуникациями). Рассмотрим любые варианты и

  • 120000
  • 1 м² = 300

Огражденный участок канализация свет вода

  • 12188
  • 1 м² = 63

Сдаю помещение под офис, детский центр, парикмахерскую, торговлю, этаж 1, панельный 22этажный дом, стеклянная витрина, вход

  • 161280
  • 1 м² = 1200

кроме пекарни, остальное все можно.

  • 25000
  • 1 м² = 833

Осталась 2 комнаты 23,5 и 17,6 кв.м. в помещении с большой проходимостью в центре города. Возможность размещения рекламы. Рядом МФЦ, налоговая. В помещении имеется санузел. 1

  • 19360
  • 1 м² = 1100

Аренда помещения свободного назначения,на первом этаже, с отдельным входом.Сделан хороший ремонт,дорогая плитка на полу,фотообои и т.д. Имеется видеонаблюдение,охранная

  • 35000
  • 1 м² = 854

Помещения, офисы находится в административном здании на первом и втором этажах, в некоторых помещениях есть вода и водоотведения, отдельный счётчик на Эл. В здании есть охрана,

  • 5000
  • 1 м² = 417

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 127,7 кв м. Подойдет для офиса, интернет магазина, пункта самовывоза товара, спортзала, детского центра. Центр города!Собственник! С

  • 80000
  • 1 м² = 626

Сдам 2 помещения бокса под СТО Первая линия, 2 заезда у дороги Оживлённое направление На территории находится шиномонтаж, автошкола, шашлычная Цена

  • 30000
  • 1 м² = 214

Самая низкая цена квадратного метра — 159 по запросу снять нежилое помещение балашиха

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
    руб евро долл

В свежих объявлениях недорого снять нежилое помещение в Балашихе можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, подробности сделки и цену за квадратный метр. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать снять нежилое помещение на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Аренда коммерческой недвижимости в Балашихе

Всего 580 объявлений

Всего 580 объявлений

Объявление об аренде помещения свободного назначения, 219 м², 8 км за МКАД.

  • 18 февраля
  • 386
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается помещение свободного назначения, 87 м².

  • 14 февраля
  • 87
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду торговое помещение, 90 м².

  • 13 февраля
  • 706
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 1000 м².

  • 13 февраля
  • 743
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять торговое помещение, 1000 м².

  • 13 февраля
  • 370
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдается в аренду склад, 4370 м², 3 км за МКАД.

  • 12 февраля
  • 143
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда склада, 4043 м², 16 км за МКАД.

  • 12 февраля
  • 193
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка
Читайте также:  Как уведомить налоговую о существовании патента при подаче нулевой декларации?

Сдается помещение свободного назначения, 128 м².

  • 12 февраля
  • 175
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда торгового помещения, 669 м², 10 км за МКАД.

  • 10 февраля
  • 709
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду склад, 2000 м², 13 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 302
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Аренда помещения свободного назначения, 877 м², 12 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 59
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам помещение свободного назначения, 145 м², 12 км за МКАД.

  • 8 февраля
  • 249
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять помещение свободного назначения, 2 м², 16 км за МКАД.

  • 27 января
  • 11
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче помещения свободного назначения, 23 м², 7 км за МКАД.

  • сегодня в 10:14
  • 1
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 2 февраля
  • 16
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче офиса, 22 м².

  • 1 февраля
  • 16
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять склад, 2375 м², этаж 1.

  • сегодня в 05:34
  • 7
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Сдам в аренду офис, 48.2 м², 16 км за МКАД, этаж 1 из 10.

  • вчера в 21:20
  • 2
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Снять офис, 240 м², этаж 5 из 5.

  • вчера в 21:19
  • 9
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о сдаче офиса, 60 м², этаж 3 из 5.

  • вчера в 21:19
  • 6
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)

г. [ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту – помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].

1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь – [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;

– требовать соответственного уменьшения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

– существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

– переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

– Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

– помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

Читайте также:  Какие коды ОКВЭД необходимо указать для деятельности кафе фастфуда для применения ЕНВД?

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].

7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение

Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов. Для осуществления деятельности любой организации требуется соответствующее помещение, которое далеко не всегда возможно приобрести в собственность. Именно поэтому целесообразнее арендовать необходимую площадь.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом

Требуется ли физ. лицам регистрация ИП

В гражданском кодексе РФ в статьях 130 и 213 п. 1 закреплено право любого физического и юридического лица обладать нежилым имуществом.

Гражданин, являющийся собственником той или иной площади, согласно закону, способен владеть этой недвижимостью, распоряжаться и пользоваться по собственному усмотрению. Данное право отмечено в 209 статье ГК РФ. Сдача в аренду нежилого помещения – привилегия любого гражданина, закреплённая 608 статьёй ГК РФ.

Из вышеизложенных данных следует, что физическое лицо может реализовать своё право на распоряжение недвижимостью, находящейся у него в собственности. При этом он не обязан становиться индивидуальным предпринимателем (т. е. открывать ИП), потому как российское законодательство не содержит подобного условия.

Исключение составляет ведение предпринимательской деятельности физ. лицом с помощью сдачи в аренду площади. В таком случае необходимо открытие ИП.

В каких случаях необходимо получение статуса ИП

Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).

Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:

  • регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
  • ведение учётности по операциям и сделкам;
  • наличие устойчивых связей со съёмщиками;
  • приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
  • регулярное совершение сделок в конкретный период;
  • покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.

Ключевым фактором для признания предпринимательством сдачи в аренду физ. лицом недвижимости, является приведение доказательств того, что осуществляемые сделки относятся к деятельности с целью получения постоянного дохода.

К примеру, таким подтверждением может выступать подписание арендного договора на один год и более, многократное совершение сделок с теми же юридическими лицами и т. д. В таком случае гражданин обязан произвести регистрацию ИП.

Последствия за совершение незаконной предпринимательской деятельности

При осуществлении предпринимательства с помощью сдачи в аренду площади физ. лицом, не прошедшим соответствующую регистрацию ИП, в его отношении возбуждается судебное производство.

Правонарушитель привлекается по одному из двух видов ответственности:

  • уголовной (взыскание до 300 тысяч рублей, назначение обязательных работ в сумме до 480 часов, штраф в размере дохода за 2 года или арест до полугода по 171 статье УК РФ);
  • административной (взыскание от 500 до 2 тысяч рублей по статье 14.1 части первой КоАП РФ).

Правила заключения арендных договоров

В российском законодательстве отсутствуют специальные правила по регулированию передачи нежилых помещений в аренду, поэтому при составлении договора необходимо ориентироваться на Главу 34 ГК РФ, включающей в себя общие сведения об аренде.

Основываясь на 606 статье ГК РФ, арендодатель, который в этом случае не относится к юридическим лицам, обязуется передать арендуемую площадь арендатору во временное использование или владение после внесения определённой оплаты.

Составление самого договора происходит в соответствии со статьями 434 ч. 2 и 609 ч. 1 ГК РФ в письменном виде и с подписанием бумаг обоими участниками.

В договоре необходимо указание следующих условий, без которых документ будет считаться недействительным:

  • реквизиты обеих сторон, заключающих соглашение;
  • характеристики арендуемого объекта (по ст. 607 ч. 3 ГК РФ без указания этих данных заключение невозможно);
  • условия пользования объектом;
  • сумма выплат за арендование.

Период действия в документе может не указываться, тогда договор относится к заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Также в тексте должен присутствовать код по ОКВЭД (общему по территории России классификатору различных видов экономической деятельности). Для арендования нежилых помещений используется ОКВЭД под номером 70.20.2.

В характеристики объекта входят:

  • инвентарный номер;
  • точный адрес (включая этаж и местонахождение на этаже);
  • функциональное назначение (например, офисное, для склада и т. д.);
  • наименование;
  • площадь.

Договор называется официально заключённым только после факта его регистрации в гос. органах Росреестра (609 статья ГК РФ). При составлении с физическими или юридическими лицами на период до одного календарного года договора не требуют соответствующей регистрации и могут заключаться в любой форме (то же касается продления договора на тот же период).

Для гос. регистрации потребуются перечисленные ниже документы:

  • заявление (предоставляется нотариусом либо специалистом, принимающим необходимые бумаги);
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • договор со всеми имеющимися приложениями;
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • дополнительная документация, если необходима (согласие супруга, разрешение от органов опеки и т. д.).

Налогообложение арендодателя

Любое помещение, которое приносит доход, подлежит обложению налогом. Сроки уплаты и порядок его расчёта зависят напрямую от статуса налогоплательщика:

  • 6% от суммы арендной платы при УСН с дополнительными страховыми взносами (для ИП);
  • 13% НДФЛ с оплатой единожды (для физ. лиц ст. 208 п. 1 пп. 4 НК РФ).

При уклонении от уплаты налогов следует уголовная ответственность либо взыскание административного штрафа.

Порядок сдачи в аренду нежилого помещения юр. лицом

В качестве арендодателя может выступать и юридическое лицо (например, агентство недвижимости). На основании статей 213 п. 1, 209 п. 1–2, 608 Гражданского кодекса юридические лица имеют те же права на владение, распоряжение и пользование недвижимым имуществом, что и физические.

Ограничение на количество имеющихся или сдаваемых нежилых помещений отсутствует, что закреплено частью 2 статьи 213 ГК РФ.

Особенности сдачи в аренду помещений юр. лицами

Заключение арендного договора и регулирование возникших после этого отношений, происходит с ориентированием на статьи ГК РФ с 606 по 670.

Код для деятельности юридических лиц по ОКВЭД указывается 70.20.2. Документ должен составляться исключительно в письменном виде независимо от того, на какой период времени требуется аренда помещения, если один из участников имеет статус юридического лица (ст. 609 ч. 1 ГК РФ).

Все договора должны также обязательно содержать указанные ниже данные, без которых документ не будет признан действительным:

  • характеристика сдаваемого помещения;
  • реквизиты участников, заключивших соглашение (432 и 606 статьи ГК РФ);
  • сумма выплат за арендование;
  • нюансы пользования помещением и его ремонта;
  • подписи обеих сторон;
  • при отсутствии в тексте документа срока заключения договора, он признаётся заключённым на неопределённое время (статья 610 часть вторая ГК РФ).

Договор и все приложения к нему подлежат регистрации в гос. реестре при подписании на срок больше одного календарного года. Только после этого он считается официально заключённым (609 статья ГК РФ). Для осуществления регистрации в гос. органах юридическому лицу потребуется следующая документация:

  • заявление о регистрации;
  • подписанный договор со всеми приложениями;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • подтверждение правового статуса юридического лица (свидетельство о гос. регистрации, учредительные документы и прочее);
  • бумаги, подтверждающие уплату госпошлины (15 000 рублей);
  • дополнительные документы, если требуются (например, документы, подтверждающие полномочия представителей арендатора либо юридического лица и т. д.).

Аренда нежилого помещения у физического лица

При заключении договора аренды с арендодателем, не являющимся юридическим лицом, необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • в документе должны быть указаны адрес и характеристики объекта;
  • арендные выплаты не подлежат начислению НДС в связи с тем, что договор заключается с физ. лицом;
  • в сумму выплат за арендование могут входить также коммунальные платежи;
  • выплаты производятся несколькими вариантами – безналичным способом на банковский счёт физ. лица или наличными средствами;
  • изменение размера платы может происходить не более раза ежегодно (ст. 614 ч. 3 ГК РФ);
  • при указании срока аренды более одного года необходимо зарегистрировать договор в территориальном органе Росреестра.

Ссылка на основную публикацию